杭州银行贷款解压流程详解，步骤、材料与注意事项

杭州银行贷款解压流程主要包括三步：提前15个工作日向银行提交还款申请；足额还清剩余贷款后，领取贷款结清证明、他项权利证书等材料；携带本人有效身份证、房产证原件、结清证明及他项证，前往不动产登记中心办理解押手续，需准备的材料有身份证、房产证、贷款结清证明、他项权利证书等原件，注意事项：严格按要求提前申请避免延误；确保材料齐全无误；解押后及时核实不动产登记簿信息是否更新，保障房产权益完整，整个流程需注意各环节时效与材料完整性，避免影响手续办理进度。

什么是贷款解压？

贷款解压（又称“解除抵押登记”）是指借款人还清全部贷款本息后，解除房产/车辆等抵押物上的银行抵押权，拿回完整产权证明的过程，对购房者而言，解压后房产才真正完全属于自己,可自由上市交易或再次抵押。

杭州银行贷款解压全流程（以房产抵押为例）

以下流程综合杭州银行官方指引及实际操作经验,具体以经办支行要求为准：

步骤1：还清剩余贷款本息

• 操作方式：
  ① 线下：携带身份证、还款卡到杭州银行经办支行柜台办理结清手续；
  ② 线上：通过杭州银行APP/网银完成最后一笔还款（需确认是否支持线上结清，部分大额贷款需线下办理）。
• 关键凭证：还款完成后，务必向银行索要《贷款结清证明》《解除抵押通知书》（或《他项权证注销申请书》）,这是后续解压的核心材料。

步骤2：准备解压所需材料

提前整理好以下材料（不同情况略有差异，建议提前联系客户经理确认）：

• 借款人本人身份证原件及复印件；
• 《贷款结清证明》《解除抵押通知书》（杭州银行出具）；
• 原《房屋所有权证》/《不动产权证》原件；
• 原《他项权利证》（若有，部分城市已取消纸质他项证，以电子证明为准）；
• 杭州银行与借款人签订的《抵押合同》原件；
• 若委托他人办理：需提供经公证的《授权委托书》及受托人身份证原件、复印件。

步骤3：银行协助办理抵押注销前置手续

• 部分杭州银行支行会协助客户整理材料，并在系统中提交抵押注销申请；
• 若房产抵押涉及公积金贷款（组合贷），需先到公积金中心办理公积金部分的解压手续，再处理商业贷款部分（具体以杭州银行与公积金中心的协同流程为准）。

步骤4：前往不动产登记中心办理注销抵押

携带上述材料，到房产所在区的杭州市不动产登记服务中心（或分中心）办理：

• 操作流程：
  ① 取号：到“抵押注销”窗口取号；
  ② 提交材料：将所有材料交工作人员审核；
  ③ 审核通过：不动产中心会在《不动产权证》上加盖“抵押注销”章，或出具《抵押注销证明》；
  ④ 领取凭证：若为电子抵押登记，可直接在不动产中心系统中注销，无需纸质盖章（具体以杭州当地政策为准）。
• 办理时间：一般当场办结，部分复杂情况需1-3个工作日。

步骤5：核对产权证明信息

解压完成后，仔细核对《不动产权证》上的“抵押情况”是否已标注“注销”,确保产权无抵押限制。

杭州银行贷款解压注意事项

1. 提前预约：部分杭州银行支行需提前1-3个工作日预约结清手续，建议还款前联系客户经理确认；
2. 材料齐全性：务必带齐所有要求的材料，尤其是《贷款结清证明》和银行出具的解压通知书，缺失会导致无法办理；
3. 委托办理要求：委托他人时，委托书需明确“办理抵押注销”权限，且受托人需携带本人身份证；
4. 时间期限：贷款结清后无强制解压期限，但建议尽快办理（避免影响房产交易或再次抵押）；
5. 公积金组合贷特殊说明：若为杭州银行公积金组合贷，需分别办理公积金与商业贷款的解压，部分支行可协助一站式办理，需提前咨询；
6. 车辆解压差异：若为车辆贷款解压，流程类似，但需到杭州市车管所办理，材料替换为《机动车登记证书》《贷款结清证明》等。

杭州银行贷款解压流程并不复杂，核心是“还清贷款→获取结清证明→准备材料→不动产中心注销”，建议全程与杭州银行客户经理保持沟通，提前确认细节，避免因材料或流程问题耽误时间，解压完成后，你的房产/车辆将恢复完整产权,可自由处置啦！

仅供参考，具体以杭州银行最新政策及经办支行要求为准。）