杭州贷款基点下调，刚需购房者迎利好，楼市信心逐步回暖

杭州近期下调房贷利率基点，为刚需购房者带来直接利好，此举有效降低了刚需群体的购房成本与月供压力，减轻置业负担，助力其更易实现住房需求，受政策影响，楼市信心逐步回暖，购房者观望情绪有所缓解，部分区域看房量、成交量出现回升迹象，这一调整既精准支持了刚需群体，也对稳定房地产市场预期、推动楼市向健康平稳方向发展起到积极作用，彰显了政策对合理住房需求的支持力度。

杭州多家商业银行集体下调个人住房贷款基点（BP），首套、二套住房的贷款利率加点幅度均出现明显回落，这一“因城施策”的信贷优化举措，不仅为刚需购房者减轻了月供压力，也为当前平稳楼市注入了一剂“强心针”。

基点下调，实际利率再降

贷款基点（BP）是指在LPR（贷款市场报价利率）基础上的浮动点数，1个基点等于0.01%，此次杭州调整后，多数银行首套房贷款基点从之前的LPR+50BP降至LPR+30BP，二套房从LPR+70BP降至LPR+50BP，以当前5年期以上LPR4.4%计算，首套房实际利率低至4.7%，二套房为4.9%，较此前分别下降0.2个百分点。

以刚需常见的“贷款100万元、30年等额本息”为例：调整前利率4.9%，月供约5307元；调整后利率4.7%，月供约5186元——每月少还121元，30年累计节省利息超4.3万元，这对预算有限的年轻购房者而言，无疑是实实在在的减负。

政策导向：支持刚需与改善性需求

此次调整是杭州响应“稳楼市、惠民生”的具体行动，作为长三角热点城市，杭州此前的房贷基点相对较高，此次下调既符合“因城施策”优化信贷的导向，也精准击中了刚需群体的痛点。

某国有银行杭州分行个贷经理表示：“这次调整主要针对新申请贷款的客户，尤其是刚需家庭，我们还简化了审批流程，首套房贷款最快3个工作日就能获批，放款周期缩短至1周内。”

改善型购房者同样受益，二套房基点下调后，置换成本进一步降低，不少原本观望的改善群体开始加速入市——据杭州某中介平台数据，政策出台一周内，改善型房源的带看量环比上升23%。

市场回暖信号：信心修复大于短期成交

尽管短期成交数据尚未出现爆发式增长，但市场信心已明显修复，杭州某楼盘销售负责人透露：“最近每天的咨询电话和到访量比上个月多了近一倍，很多客户都是冲着利率下调来的，尤其是刚工作不久的年轻人。”

业内人士分析，此次基点下调并非孤立政策，后续可能还会有配套措施跟进（如公积金贷款额度提升、税费优惠等），但购房者仍需理性决策：“利率优惠是利好，但购房时要结合自身收入稳定性，避免过度负债。”

杭州房贷基点下调，是政策精准发力的体现，它不仅让刚需群体“买得起房”，也为楼市注入了稳定预期，随着更多支持性政策落地，杭州房地产市场有望逐步回归“居住属性”，实现平稳健康发展。

（注：文中基点调整幅度为市场调研的普遍情况，具体以各银行实际执行政策为准。）