杭州住房贷款利率再下调，刚需置业成本减负，楼市暖意渐显

杭州住房贷款利率近期再度下调，为刚需购房者带来切实减负利好，此次利率下行进一步降低了置业成本，减轻月供压力，有效激发了刚需群体的购房意愿，随着政策持续发力，杭州楼市暖意渐显：市场咨询量、到访量明显上升，部分热门板块成交活跃度提升，刚需置业积极性增强，为房地产市场平稳健康发展注入了积极动力。

杭州多家商业银行陆续下调住房贷款利率,首套、二套房贷利率同步迎来新调整，为刚需购房者送上“政策红包”，也为本地楼市注入了更多积极信号。

据记者走访杭州多家银行网点及房产中介了解到,当前杭州首套住房商业贷款利率普遍下调至3.7%（LPR减30个基点），二套住房贷款利率下调至4.3%（LPR加10个基点），较上月分别下降10个基点，这是继去年多次利率下调后的又一动作，进一步贴近历史低位。

刚需群体直接受益：月供压力肉眼可见减轻
对于预算有限的刚需家庭来说，利率下调带来的实惠立竿见影，以贷款100万元、30年等额本息还款为例：

• 此前3.8%利率下，月供约4660元；
• 调整至3.7%后，月供降至4608元，每月减少52元，30年累计节省约1.87万元。
  虽然单月降幅不大，但对于每月需平衡房贷、生活开支的年轻人而言，无疑是“雪中送炭”，也让不少观望者加快了置业步伐。

市场反应升温：到访量与成交量双升
利率下调的效应迅速传导至市场端，杭州某刚需板块售楼处负责人透露：“周末到访量比上周涨了三成，不少客户原本卡在‘月供临界点’，现在觉得压力可控，直接签了认购书。”据当地中介平台数据，近一周杭州主城区刚需盘成交量环比上升约22%，咨询房贷利率的客户量增长超四成。

政策组合拳发力：多维度支持住房需求
此次利率下调并非孤立举措，而是杭州落实中央“稳楼市”政策的一环，此前，杭州已优化限购范围（如放宽钱塘区、临平区等区域限购）、降低首付比例（首套20%、二套30%）、提高公积金贷款额度（单人最高60万，家庭最高100万），多重政策叠加，形成了“降成本+松限制+提额度”的组合拳，精准击中刚需与改善群体的需求痛点。

专家视角：利率低位运行，理性置业正当时
业内分析师指出：“当前杭州房贷利率处于历史低位，叠加政策红利，是刚需群体入市的窗口期，但购房者需结合自身经济能力，优先选择核心区域、优质户型的房源，避免盲目跟风。”对于未来走势，专家认为，利率调整将与宏观经济、LPR走势联动，短期内保持低位运行的可能性较大。

杭州房贷利率的持续下调，不仅为购房者“减负”，更传递出城市对房地产市场平稳健康发展的决心，随着政策效应逐步释放，刚需群体的置业信心将进一步增强，本地楼市有望逐步走出“观望期”，迈向更稳定的发展阶段。

（注：文中利率数据参考杭州2024年一季度商业银行最新调整情况，具体以各银行实际执行政策为准。）