杭州房子抵押贷款能落户吗？政策解读与操作指南来了！

在杭州打拼的人，不少都有这样的疑问：我名下的房子还在还抵押贷款，能用来落户吗？是不是必须还清贷款才能把户口迁过来？ 今天就结合杭州最新落户政策，给大家讲清楚“房子抵押贷款”和“落户”之间的关系，帮你避开误区、顺利落户。

先明确：杭州落户不是“有房就可以”，需满足对应条件

首先要澄清一个常见误解：房子抵押贷款本身不能直接落户，杭州落户的核心是“符合落户政策”，而房产（即使抵押）是作为“合法稳定住所”，用来承接户口的地址——也就是说，你得先满足人才、积分等落户条件，再用抵押房产作为落户地址，而不是靠“抵押贷款”直接获得落户资格。

杭州目前主流的落户方式有：

1. 人才引进落户：本科45岁以下、硕士50岁以下、博士55岁以下，在杭州工作并缴纳社保（部分情况可“先落户后就业”）；
2. 积分落户：累计积分≥100分（2023年标准），在杭州连续缴纳社保满1年、居住满1年；
3. 投靠落户：夫妻、父母、子女之间的亲属投靠（需满足年限或住房条件）；
4. 其他方式：如创业落户、技能人才落户等。

关键问题：抵押中的房子，能作为落户地址吗？

答案是肯定的！

根据杭州市公安局的官方政策：

公民以“合法稳定住所”为由申请户口迁入的，房屋所有权人可为本人、配偶、父母或子女。房屋处于抵押状态的，不影响户口迁入——因为房产的所有权仍属于你，抵押贷款只是将房产作为抵押物，不改变产权归属。

简单说：只要你的房子是合法购买、产权清晰，即使还在还贷款,也能作为落户的地址。

抵押房产落户的操作步骤

如果你已满足落户条件（比如人才落户），想用抵押房产落户，流程如下：

准备材料

• 基础材料：身份证、户口本、结婚证（如有）；
• 房产相关：房产证原件及复印件、房屋抵押合同（或他项权证）；
• 落户条件证明：
  • 人才落户：学历证书、社保缴纳证明（或单位聘用合同）；
  • 积分落户：积分确认单、社保/居住证明；
• 其他：落户申请表格（可在派出所现场领取或官网下载）。

注意：部分派出所可能要求银行出具“同意落户证明”，建议提前联系贷款银行（多数银行会配合出具）。

提交申请

携带材料到房产所在地的派出所户籍窗口提交申请。

审核与迁入

• 审核：一般1-3个工作日内完成（人才落户可能更快）；
• 迁入：审核通过后，领取《户口准予迁入证明》，回原户籍地办理迁出，再到杭州派出所办理迁入手续。

常见疑问解答

Q1：没拿到房产证，只有购房合同和抵押贷款合同，能落户吗？

不能，落户需要房产证作为产权证明，若还未拿到房产证（如新房未交房），可先落户到单位集体户或人才市场集体户，等拿到房产证后再迁至房产地址。

Q2：落户后房贷还不上，会影响户口吗？

不会，户口与房产抵押是两个独立的法律关系，即使房产被拍卖，你的户口也不会被强制迁出（但需尽快找到新的落户地址，如集体户或亲友房产）。

Q3：外地户口，在杭州有抵押房产，积分不够能落户吗？

不能，积分落户需满足积分≥100分+社保/居住满1年，房产只是加分项（最多加30分），不是唯一条件。

杭州房子抵押贷款不能直接落户，但抵押中的房产可作为合法稳定住所，配合人才、积分等落户条件实现户口迁入，如果你有抵押房产且符合落户政策，不用等还清贷款，现在就可以准备材料申请！

最后提醒：不同区的派出所可能有细微差异，建议提前电话咨询房产所在地派出所（可通过“杭州公安”官网查询联系方式），确保材料齐全、流程顺畅。

希望这篇文章能帮你解决关于杭州抵押房产落户的疑问,祝你顺利扎根杭州！