杭州落户，贷款房不能直接落户？真相是这样的！

杭州落户中，贷款房并非不能直接落户，这是常见认知误区，真相是，贷款状态不影响房产作为落户条件的有效性，关键看房产是否符合对应落户方式的要求：如积分落户里，本人合法产权的贷款住宅可加分；学历落户若选择挂靠家庭户，贷款房只要是本人或直系亲属合法产权（即使还贷中）也可作为落户地址，需注意，房产需为住宅性质且产权清晰，贷款未结清不影响落户资格，提供有效不动产权证即可办理。

“我在杭州买了贷款房，为啥不能直接落户？是不是贷款没还清的问题？”这个疑问的核心不是“贷款房行不行”，而是杭州早就取消了“购房直接落户”的政策——不管你的房子是全款还是贷款，都不能仅凭房产拿到杭州户口，我们就来梳理杭州落户的真实规则,以及贷款房在落户中到底扮演什么角色。

先明确：杭州没有“购房落户”，别混淆概念！

很多人对杭州落户的印象还停留在“买套房就能落户”的旧政策里，但实际上，杭州早在2016年就终止了购房直接落户的规定，杭州主流的落户途径只有三类：

1. 人才落户：针对学历、职称、技能人才（如本科及以上学历45岁以下、中级职称50岁以下等）；
2. 积分落户：通过社保、居住证、房产、学历等指标累积积分，每年申请一次；
3. 投靠落户：夫妻、父母、子女之间的家庭团聚类落户。

简言之，“有房”≠“能落户”，房产只是落户的辅助条件,而非决定性因素。

贷款房对落户有影响吗？答案是：完全不！

既然房产不能直接落户，那贷款房会不会拖后腿？恰恰相反——贷款房在落户中反而能帮上忙：

积分落户：贷款房是加分“主力军”

积分落户中，房产是最核心的加分项之一，根据2024年杭州积分政策：

• 拥有市区合法产权住房（含贷款房），按建筑面积每平方米加0.3分，最高可加100分；
• 租房仅每年加6分（需备案）。

这里的关键是：贷款房只要已办不动产权证（即使抵押中），就能正常加分，和全款房无区别。

人才落户：贷款房可作为“合法稳定住所”

人才落户需满足“人才标准+合法稳定住所+社保要求”。“合法稳定住所”包括：

• 本人/配偶名下的产权住房（贷款房有房产证即可）；
• 单位集体户、人才市场集体户等。

若贷款房已拿证，即使在还月供，也能直接作为落户地址；若为期房未拿证，可先挂靠集体户,证下来后再迁到房子上。

想落户杭州？这两种方式最靠谱

既然贷款房不能直接落户，普通人该怎么拿杭州户口？推荐两种高频途径：

人才落户（最快最便捷）

• 学历型：本科及以上学历，45岁以下，缴1个月社保（部分情况免社保）即可申请；
• 职称型：中级职称50岁以下、高级职称55岁以下，缴1个月社保即可；
• 技能型：高级工35岁以下、技师45岁以下，缴对应年限社保即可。

积分落户（适合非人才群体）

• 申请条件：居住证满1年、社保满1年、积分≥100分；
• 加分技巧：社保年限（每年3分）、居住证年限（每年5分）、学历（大专30分/本科60分）+房产加分,轻松凑够100分。

别让“贷款房”成为落户误区

杭州落户的关键不是房子是否贷款，而是是否符合人才、积分等政策要求，贷款房不仅不影响落户，反而能在积分或人才落户中提供助力，若想落户，建议先对照自身条件选途径：学历够就走人才落户，不够就攒积分+房产加分。

若有疑问，可登录杭州市公安局官网或拨打12345热线咨询,避免被不实信息误导。

（注：本文政策依据为2024年杭州最新落户规则，具体以官方实时政策为准。）