一、贷款环节，无税，但有这些合规费用

贷款环节的税务处理明确，该环节不涉及相关税费，但存在若干合规性费用支出，这些费用是贷款流程中为满足监管要求、保障交易合法合规而产生的必要成本，具体可能包括评估费、手续费、担保费等常见类型（因原文未详述具体费用，此处为行业常见合规费用举例），清晰了解贷款环节无税及合规费用存在的情况，有助于借贷双方准确预估交易成本，避免误解与纠纷，保障贷款交易顺利推进。

杭州二手房贷款收税吗？2024年最新政策解读及常见误区澄清

不少杭州购房者在咨询二手房交易时都会问：办理贷款环节需要收税吗？ 贷款本身并不产生“税费”，但二手房交易过程中涉及的各项税费常与贷款环节的费用混淆，导致误解，我们就结合2024年杭州最新政策，详细拆解二手房贷款与税费的关系，帮你理清思路。 首先明确：银行或金融机构发放二手房贷款时，不会向借款人收取任何“税款”，贷款环节产生的是“费用”，而非“税费”，主要包括以下几项：

1. 评估费：银行需对房屋价值评估以确定贷款额度，评估费一般为评估价的0.1%-0.5%（部分银行或中介会减免）；
2. 抵押登记费：办理房产抵押时向不动产登记中心缴纳的费用，住宅80元/套，非住宅550元/套（全国统一标准）；
3. 担保费（可选）：若借款人资质较弱（如征信有瑕疵、收入不稳定）需第三方担保，担保公司会收取贷款额1%左右费用（优质客户可免）；
4. 服务费（中介或助贷机构）若通过中介办理贷款，可能收取少量服务费（需提前协商，无强制规定）

费用均属于“经营服务性费用”或“行政性收费”，与税务部门的“税款”无关。

二手房交易核心税费→与贷款无关，只和交易本身挂钩

真正需要缴纳的“税费”，是在二手房交易过户环节向税务部门缴纳的，与是否贷款没有直接关系（贷款仅影响首付比例，不改变税费金额），2024年杭州二手房交易主要税费如下：

契税（买方承担）

• 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
• 二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%；
• 三套及以上：无论面积均3%；

增值税及附加（卖方承担，满二免征）

• 房屋产权证未满2年：按成交总价的5.3%征收（含增值税5%+附加税0.3%）；
• 满2年：免征（普通住宅与非普通住宅均适用）；

个人所得税（卖方承担，满五唯一免征）

• 满五唯一（房产证满5年+卖方家庭唯一住房）：免征；
• 不满五或不唯一：按“差额20%”（差额=成交价-原购价-合理费用）或“全额1%”征收（可选较低者）；

其他小额税费

• 印花税：住宅免征，非住宅按0.05%双方各缴；
• 土地出让金：仅经济适用房等政策性住房需缴（约成交价的1%）；

常见误区：别把“费用”当“税费”

很多人混淆“贷款费用”和“交易税费”，主要是因为：

• 中介常将交易税费与贷款费用打包计算，导致购房者误以为贷款要交税；
• 部分不良机构故意模糊“费”与“税”的概念，额外收取不合理费用；

提醒：所有税费均需通过税务部门官方渠道缴纳（有完税凭证），贷款环节的费用需索要正规发票,避免被坑。

温馨提示：政策动态需关注

杭州的房产政策会随市场调整（如2023年曾优化“认房不认贷”等），建议购房前：

1. 登录“杭州市税务局”官网查询最新税费政策；
2. 咨询正规中介或银行客户经理，明确各项费用明细；
3. 签订合同前，要求列明所有税费和贷款费用,避免隐性支出。

杭州二手房贷款本身不收税，但交易过户时需缴纳契税、增值税、个税等核心税费，贷款环节仅产生评估费、抵押登记费等合规费用，理清“税”与“费”的边界，才能在购房时明明白白花钱，避免不必要的纠纷。

希望这篇解读能帮到正在杭州看房的你！买房不易,多做功课准没错~