杭州停止房屋贷款了吗？官方回应与市场真相解析

近期网传杭州停止房屋贷款引发市场关注，官方及多家银行回应称，未全面停止房贷业务，仅部分银行因信贷额度管控、政策阶段性调整，出现放款周期延长或局部收紧现象，市场实际情况显示，不同银行差异较大，多数仍正常受理房贷申请，但审批标准更趋严格、流程有所放缓，此次传言系个别案例被放大所致，购房者可咨询目标银行了解具体政策，无需过度恐慌，应理性看待信贷政策的动态优化调整。

网络上关于“杭州停止房屋贷款”的传言引发不少购房者焦虑：刚需族担心无法顺利贷款买房，改善型买家也对后续流程心存疑虑，这一说法是否属实？杭州当前的住房贷款政策到底有哪些变化？本文结合官方信息与市场实际情况，为大家梳理真相。

核心疑问：杭州真的停止房屋贷款了吗？

答案是否定的。

经核实,杭州银保监分局及多家主流银行（如工商银行杭州分行、建设银行杭州分行、招商银行杭州分行等）均明确表示：杭州未停止住房贷款业务，各大银行仍在正常受理个人住房贷款申请，所谓“停止房贷”的传言，是对部分银行信贷调整的夸大与误解。

当前杭州房贷政策的真实调整

虽然未停止贷款,但受“房住不炒”政策导向及信贷额度管控影响，杭州部分银行的房贷业务出现了以下变化：

1. 审批标准更严格
   对购房者的资质审核（征信记录、收入稳定性、首付来源）进一步收紧：例如要求首付资金必须为家庭自有资金，禁止消费贷、经营贷等违规资金流入楼市；对月收入与月供的比例要求更明确（通常月供不超过收入的50%）。

2. 放款节奏有所放缓
   部分银行因月度信贷额度有限，会优先保障首套房刚需客户，二套房或非普通住宅的放款周期可能延长（从以往的1-2个月变为2-3个月甚至更久），但并非“不放款”。

3. 利率维持平稳但略有分化
   目前杭州首套房贷款利率普遍在LPR基础上加点40-50个基点（以2024年5月LPR为例，首套约4.8%-4.9%），二套房加点60-70个基点（约5.0%-5.1%），不同银行因额度情况、客户资质差异，利率可能存在细微浮动。

传言为何会出现？

“停止房贷”的谣言主要源于两点：

• 局部现象被放大：个别银行在某一时间段内额度用尽，暂时暂停受理新的贷款申请（后续额度补充后恢复），被部分中介或购房者误传为“全面停止”；
• 信息不对称：部分购房者对政策调整不了解，将“审批严、放款慢”等同于“停止贷款”，加剧了恐慌情绪。

给购房者的建议

1. 通过官方渠道获取信息：关注杭州银保监分局、住建部门的公告，或直接咨询目标银行的信贷部门，避免轻信网络传言；
2. 提前准备资质材料：确保收入证明、征信报告、首付来源证明等真实合规，减少审批环节的延误；
3. 多对比银行政策：不同银行的额度情况、利率、放款速度存在差异，可优先选择对刚需客户友好的银行；
4. 理性规划购房节奏：若遇放款延迟，可与开发商协商延长付款周期，避免因焦虑盲目决策。

杭州的房贷政策调整,本质是为了落实“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，并非针对刚需群体。“停止房屋贷款”是不实传言，购房者无需过度恐慌，只需保持理性，通过正规渠道了解政策细节，就能顺利推进购房流程。

（注：本文政策信息基于2024年5月杭州主流银行及监管部门公开信息整理，具体政策以各银行实时规定为准。）