杭州房产真的不能贷款了吗？一文读懂当前房贷政策

近期网传杭州房产无法贷款并非事实，当前房贷政策未全面停贷但确有收紧调整，多数银行仍正常受理房贷申请，首套房首付最低30%，二套房依情况需40%-60%；利率方面，首套普遍上浮5%-10%，二套上浮10%-15%，同时银行审批趋严，对购房者收入流水、征信记录要求更高，部分老旧或高总价房源贷款难度增大，政策旨在稳楼市防风险，购房者需提前咨询银行，确认自身资质及房源情况，合理规划购房计划。

“杭州房产不能贷款”的消息在社交平台和购房者群体中迅速传播，让不少准备置业的人陷入焦虑：难道现在在杭州买房只能全款？事实果真如此吗？记者走访多家银行、中介机构后发现，杭州并非所有房产都无法贷款，而是部分房产的贷款审批趋严，尤其是二手房市场出现明显变化。

真相：部分房产贷款受限，新房仍相对稳定

“不能贷款”的说法显然是夸大其词，但二手房贷款难度确实在上升，多家银行信贷经理透露，目前对二手房的审核标准明显收紧：

• 房龄限制：多数银行对房龄超过25-30年的房产直接拒贷，少数银行允许30年以上房龄，但要求首付比例提高至50%以上；
• 面积门槛：部分银行对面积低于40平方米的小户型不予贷款，认为其流通性差、变现风险高；
• 产权与抵押：产权不清晰（如共有产权未协商一致）、存在二次抵押的房产，审批通过率极低；
• 客户资质：征信有瑕疵、收入不稳定的购房者，即使房产符合条件，也可能被拒贷或要求提高利率。

相比之下,新房市场的贷款环境仍较稳定，只要开发商五证齐全、项目合规，购房者征信良好、首付比例达标，多数银行仍正常放贷，部分银行的新房贷款利率有所上浮（首套利率普遍在4.1%-4.3%，二套4.9%-5.1%），且放款周期从过去的1-2个月延长至3-6个月。

原因：政策调控+额度紧张双重作用

杭州房贷政策趋严并非偶然,背后是多重因素叠加：

1. 楼市调控需求：为遏制炒房行为，杭州持续落实“房住不炒”政策，通过收紧房贷抑制投机性购房；
2. 银行额度管控：今年以来，多家银行的个人住房贷款额度受限，不得不优先保障新房或优质二手房项目；
3. 风险防控：老破小、小户型等房产的贬值风险较高，银行出于资产安全考虑，主动提高准入门槛。

某股份制银行信贷部负责人表示：“我们现在对二手房贷款的态度是‘择优录取’，优先审批房龄新、面积适中、客户资质好的单子，其他的要么拒贷，要么延后处理。”

购房者应对：提前规划，避开“雷区”

对于刚需购房者而言,如何在当前政策下顺利贷款？以下几点建议可供参考：

• 优先选新房：新房贷款审批更宽松，且开发商通常与多家银行合作，可协助购房者争取最优条件；
• 二手房提前“踩点”：看中二手房后，先让中介或银行评估房产是否符合贷款条件（如房龄、面积），避免交了定金却贷不到款；
• 优化自身资质：保持征信良好，提供稳定的收入证明（如银行流水、社保缴纳记录），必要时可增加共同还款人；
• 准备充足首付：若目标房产属于“边缘类型”（如房龄接近30年），可提前准备更高首付，提高审批通过率。

市民李先生近期想买一套房龄28年的老破小,中介建议他将首付从30%提高到45%，最终成功获得贷款，但利率上浮了10%。

趋势展望：稳中有紧，刚需仍受支持

杭州房贷政策预计将保持“稳中有紧”的态势：

• 针对炒房的调控不会放松,二手房贷款审核将持续严格；
• 新房市场会优先保障刚需群体,符合条件的购房者仍能获得贷款支持；
• 放款周期可能继续延长,购房者需预留足够时间等待。

某房产分析师指出：“政策的核心是‘支持刚需、遏制投机’，购房者不必过度恐慌，但需理性看待市场变化，避免盲目购买高风险房产。”

“杭州房产不能贷款”是典型的误读，但其背后反映的房贷趋严趋势值得重视，在当前环境下，购房者应提前做好功课，咨询专业人士，选择符合政策导向的房产，才能顺利实现置业目标，毕竟，买房不是“一锤子买卖”，理性决策才是关键。

（注：本文信息来源于杭州多家银行及中介机构，具体政策以银行实际执行为准。）