杭州买房必看，抵押贷款查询全攻略，别让抵押房毁了你的购房梦

在杭州购房时，抵押房是需重点警惕的风险点，若忽视可能导致无法过户、产权纠纷等问题，直接击碎购房梦，掌握抵押贷款查询攻略至关重要：购房者可通过杭州市不动产登记中心官网或线下窗口，凭房屋地址等信息查询抵押状态；要求房东提供不动产权证，仔细核对是否存在抵押登记标注；也可委托专业中介或律师协助核实，确保房屋无未解除的抵押，做好这些查询步骤，才能有效规避风险，安心购置房产。

杭州楼市热度不减,越来越多的人加入买房大军，但在选房、付定金前，有一件事千万不能忘——查清楚这套房子有没有抵押贷款！否则，你可能付了首付却拿不到房，甚至钱房两空，今天就给大家整理一份杭州房屋抵押贷款查询的实用指南，帮你避开这个“隐形坑”。

为什么买房前必须查抵押贷款？

你以为交了首付、签了合同就稳了？错！如果房子被抵押，后果可能很严重：

1. 无法正常过户：抵押中的房屋产权处于“受限状态”，必须先解除抵押才能办理过户手续，若业主无力偿还贷款，房子永远过不了户；
2. 房子可能被拍卖：如果业主逾期不还抵押款，银行或债权人有权申请法院拍卖房屋，你的首付和定金可能打水漂；
3. 资金被套牢：有些业主会用你的首付去还抵押款，但如果他偷偷把钱挪作他用，你就会陷入“钱给了、房没了”的困境。

真实案例：2023年杭州某区，李女士通过中介买了一套二手房，付了50万首付后发现房子被业主抵押给了小额贷款公司，欠款30万，业主承诺用首付解压，但拿到钱后却失联，李女士最终只能通过法律途径维权，耗时半年才追回部分损失。

杭州查询房屋抵押贷款的3种方式

线下：不动产登记中心现场查（最权威）

步骤：

• 携带资料：身份证原件（若委托他人需带委托书+双方身份证）、房屋坐落地址/房产证号；
• 地址：杭州市各区不动产登记中心（如西湖区不动产登记服务中心、滨江区不动产登记窗口等，可提前查官网地址）；
• 流程：取号→到查询窗口提交资料→工作人员打印《不动产登记信息查询结果》，上面会明确标注房屋是否有抵押、抵押类型、抵押权人等信息。

优点：结果最准确，能看到完整的抵押详情；缺点：需要跑一趟，耗时约30分钟。

线上：浙里办/浙江政务服务网（最便捷）

浙里办APP步骤：

• 打开APP→搜索“不动产登记信息查询”→选择“个人不动产登记信息查询”；
• 实名认证（人脸识别）→输入房屋坐落地址或产权证号→点击“查询”；
• 结果页面会显示“抵押状况”：无抵押则显示“暂无”，有抵押则列出抵押权人、抵押金额等。

浙江政务服务网：同理，登录后搜索“不动产查询”即可操作，适合电脑端用户。

优点：足不出户，5分钟搞定；缺点：部分老旧房屋信息可能更新延迟，建议线下核实。

委托中介查询（需交叉验证）

若通过中介买房,中介通常会帮你查抵押信息，但要注意：

• 要求中介出示官方查询截图（如浙里办结果或不动产中心的纸质报告）；
• 自己再通过线上/线下方式核对一遍，避免中介隐瞒风险。

查询后必看的3个细节

拿到查询结果后,别只看“有无抵押”，还要关注这3点：

1. 抵押类型：是银行抵押（相对安全，业主通常有还款能力）还是个人/小额贷款公司抵押（风险高，可能涉及高利贷）？
2. 抵押金额：若抵押金额远超房屋市值，业主可能资不抵债，需谨慎；
3. 解压进度：若业主承诺解压，要问清楚“何时能拿到解压证明”，并写入合同（比如约定解压时间逾期则赔偿违约金）。

发现房屋有抵押怎么办？

如果查到房子有抵押,别急着放弃，可按以下方案处理：

1. 业主自行解压：要求业主在签订正式合同前，用自有资金还清贷款，解除抵押（需提供解压证明）；
2. 资金监管解压：若业主需用你的首付解压，必须走官方资金监管（如杭州市二手房交易资金监管平台）：将首付打入监管账户，待解压完成、过户成功后，资金才会转给业主；
3. 果断放弃：若业主拒绝资金监管，或抵押金额过大且无法提供合理解压方案，建议直接放弃交易，避免风险。

购房安全第一，抵押查询必做

杭州买房不易,每一分钱都要花得安心。抵押查询是购房前的“必修课”，别因嫌麻烦而省略这一步，交易过程中，全程走资金监管、保留所有凭证，才能最大程度保护自己的权益。

希望这份攻略能帮你避开“抵押房”陷阱，顺利买到心仪的房子！

（注：本文信息基于2024年杭州不动产登记政策，若政策调整，请以官方最新通知为准。）