杭州在建工程抵押贷款，盘活项目资金活水，赋能城市建设加速度

杭州积极推行在建工程抵押贷款业务，有效盘活项目沉淀资金，为城市建设注入金融活水，该业务助力解决建设项目资金周转难题，推动停滞或进展缓慢的工程加速推进，优化资源配置效率，通过这一金融手段，赋能基础设施、民生工程等领域建设“加速度”，持续提升城市功能品质，为杭州高质量发展与城市更新提供有力支撑，让城市建设步伐更稳健、更高效。

杭州作为长三角南翼的核心城市,正以蓬勃的姿态推进各类重大项目建设——从亚运场馆的赛后利用升级到科创园区的拔地而起，从城市更新项目的稳步推进到产业综合体的加速落地，大量在建工程背后，资金保障是关键一环，而在建工程抵押贷款，作为一种针对性的融资工具，正成为盘活项目资产、缓解企业资金压力的重要手段，为杭州城市建设注入源源不断的“活水”。

什么是在建工程抵押贷款？

在建工程抵押贷款,是指抵押人（项目开发商或建设单位）为解决工程建设中的资金缺口，将其合法取得的土地使用权及已投入建设的工程资产，以不转移占有方式抵押给金融机构，从而获得贷款的融资方式，其核心价值在于：通过提前盘活尚未完工的项目资产，撬动金融资源支持，确保工程顺利推进至完工交付。

杭州在建工程抵押贷款的政策与环境优势

近年来,杭州围绕优化营商环境、支持实体经济发展，不断完善在建工程抵押相关服务，为企业提供便利：

1. 简化登记流程：杭州市不动产登记中心推出“线上办、即时办”服务，企业可通过“浙里办”平台提交抵押登记申请，办理时限缩短至1-3个工作日，大幅提升效率；
2. 精准政策倾斜：针对重点产业项目（如科创园区、智能制造基地）、保障性住房项目，金融机构推出差异化政策——适当提高抵押率（最高可达70%）、降低贷款利率，或延长贷款期限；
3. 数字化监管赋能：借助杭州数字政务体系，银行可实时查询项目的建设进度、手续办理状态，实现对资金使用、工程推进的动态监控，降低风险。

杭州在建工程抵押贷款的办理要点

申请条件

• 抵押物合法性：需取得《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等全套合法手续；
• 工程进度要求：通常需达到主体结构完成25%以上（具体以银行要求为准）；
• 资金用途明确：贷款资金必须用于本项目建设（如支付工程款、采购设备等），不得挪用。

办理流程

• 资料提交：企业向银行提供项目立项文件、权属证明、工程进度报告、财务报表等材料；
• 价值评估：第三方机构对在建工程的土地价值、已投入成本、未来收益等进行综合评估；
• 贷款审批：银行审核资料及评估结果，确定贷款额度、期限（一般不超过3年）及利率；
• 抵押登记：双方到不动产登记中心办理抵押登记，取得《不动产登记证明》；
• 贷款发放：银行按约定放款，资金实行封闭管理。

注意事项

• 抵押率控制：在建工程因存在完工风险，抵押率通常为评估价值的50%-70%，低于现房抵押；
• 后续风险防控：若项目出现停工、手续不全等问题，可能导致抵押效力受损，企业需定期向银行反馈工程进度；
• 解押转换：项目完工后，可将在建工程抵押转换为现房抵押，提高抵押率或延长贷款期限。

实践案例：助力杭州产业项目加速落地

杭州某科创园区项目总投资15亿元,在建设过程中因前期投入较大，面临资金周转压力，项目方通过向当地银行申请在建工程抵押贷款，以已完成主体结构的3栋研发楼及土地使用权为抵押物，获得8亿元贷款，这笔资金被用于支付工程款、采购实验室设备，使项目提前4个月完工并投入运营，吸引了20余家人工智能、生物医药企业入驻，年产值预计达30亿元，成为区域产业升级的重要载体。

在建工程抵押贷款作为连接项目资产与金融资源的桥梁,正成为杭州推动城市建设与产业发展的重要支撑，随着杭州持续优化金融服务环境，未来将有更多企业通过这一工具盘活资产、加速项目推进，为杭州打造“数智杭州·宜居天堂”注入更强动力。

（注：本文信息仅供参考，具体办理流程及政策以金融机构和不动产登记部门最新规定为准。）