杭州抵押贷款撤销流程全攻略，还清贷款后如何解除房产抵押？

杭州抵押贷款撤销流程需在还清贷款后操作：首先向贷款银行申请开具贷款结清证明，并领取抵押物权属证明（如他项权证或不动产登记证明）；其次准备本人身份证、房产证、结清证明及权属证明等材料；最后携带材料前往不动产登记中心提交注销抵押登记申请，审核通过后即可解除房产抵押，房产恢复完全产权，若委托他人办理，需额外提供授权委托书及受托人身份证，材料齐全一般可当场或短时间内办结。

在杭州，当你还清房屋抵押贷款本息后，撤销抵押登记是恢复房产完整产权的关键一步，只有完成这一手续，你的房产才能彻底解除抵押限制，自由进行交易、过户或再次抵押，本文将详细拆解杭州抵押贷款撤销的完整流程、所需材料及注意事项,帮你高效办结手续。

撤销抵押的核心前提

贷款全部结清：需确认与银行的贷款合同已履行完毕，包括本金、利息、违约金（如有）等所有款项均已还清，若有分期或尾款未付,无法办理撤销。

详细流程步骤

结清贷款，获取关键证明

联系贷款银行（如工行、建行、杭州银行等），完成以下操作：

• 向银行申请出具《个人贷款结清证明》（需加盖银行公章）；
• 取回纸质他项权证（若银行采用电子他项权证，则无需纸质文件，银行会同步至不动产登记系统）；
• 部分银行会提供《抵押注销申请表》（可提前填写，节省现场时间）。

准备齐全办理材料

需携带以下原件（部分材料需复印件，建议提前准备2份）：

• 基础材料：身份证、不动产权证（房产证）、《贷款结清证明》、抵押注销申请表；
• 特殊情况补充：
  • 夫妻共有房产：需双方身份证、结婚证原件（或一方持公证委托书）；
  • 委托他人办理：需受托人身份证、经公证的《授权委托书》；
  • 电子他项权证：无需纸质文件，银行已同步信息至不动产中心。

提交申请（线上/线下任选）

线下窗口办理

前往房屋所在地的杭州不动产登记服务中心（如西湖分中心、江干分中心等），到“抵押注销登记”窗口提交材料。

线上便捷办理

通过浙里办APP或杭州不动产登记中心官网，选择“抵押注销登记”事项：

• 上传身份证、结清证明、不动产权证照片；
• 填写房产信息及申请人信息；
• 提交后等待审核（1-2个工作日内反馈）。

审核与办结

• 线下办理：材料无误的情况下，当场即可办结！工作人员会在不动产权证上加盖“抵押注销”印章，或直接更新电子证照状态；
• 线上办理：审核通过后，可选择：
  • 邮寄不动产权证（需填写收件地址）；
  • 到窗口自取（凭身份证领取）；
• 办结后，可通过“浙里办APP→不动产登记”查询抵押状态，显示“已注销”即为成功。

关键注意事项

1. 费用全免：杭州不动产登记中心办理抵押注销不收取任何费用；
2. 材料真实性：所有材料需原件，伪造或虚假材料会导致审核失败；
3. 产权确认：办结后务必检查不动产权证：
   • 纸质证：查看“他项权利登记”页是否加盖“注销”章；
   • 电子证：线上查询状态是否为“无抵押”；
4. 线上办理范围：目前杭州大部分银行支持电子他项权证，可直接线上办理；若为纸质他项权证，需线下提交原件；
5. 咨询渠道：如有疑问，可拨打杭州不动产登记中心热线：0571-967111，或贷款银行客服确认细节。

杭州抵押贷款撤销流程已实现“高效化、便捷化”，线上线下均可办理，最快当场办结，完成后，你的房产将恢复完整产权，可放心进行交易、继承或二次抵押。

建议提前与银行确认材料清单，选择线上办理（如适用），节省时间成本，如有复杂情况（如遗产继承、企业房产）,可前往不动产中心现场咨询专属窗口。

温馨提示：办理前可通过“浙里办”APP查询房屋所在区的不动产登记中心地址及营业时间，避免跑空！

（本文信息基于2024年杭州不动产登记中心最新政策，如有调整请以官方通知为准。）

作者：杭州房产政策研究员
来源：杭州不动产登记中心公开信息整理
更新时间：2024年5月

通过以上步骤，你可以轻松完成杭州抵押贷款撤销手续，让房产产权回归完整！ 🏠✨