杭州房屋贷款抵押注销全攻略，流程、材料与注意事项

杭州房屋贷款抵押注销攻略涵盖流程、材料及注意事项，流程上，先结清贷款本息，银行出具结清证明与他项权证；随后携带相关材料至不动产登记中心提交注销申请，所需材料包括身份证、房产证、贷款结清证明、他项权利证书等，注意事项：需确认贷款完全结清，备齐材料原件；部分银行需提前预约办理，注销完成后及时领回房产证，确保房屋产权恢复无抵押状态。

在杭州购房后，不少人通过银行贷款实现了“安居梦”，但当贷款全部结清时，房屋贷款抵押注销是将房产从“抵押状态”转为“完全所有”的关键一步——只有完成注销，您才能真正拥有房屋的完整处置权（如交易、过户、二次抵押等），本文为您整理杭州抵押注销的全流程、材料清单及注意事项,帮您少跑弯路。

为什么要办理抵押注销？

房屋贷款期间，银行会在不动产登记簿上设立“抵押权”（对应《房屋他项权证》），作为债权的担保，贷款结清后，若未注销抵押：

• 房产无法自由交易、过户；
• 无法办理新的抵押（如二次贷款）；
• 不动产证书上仍显示“抵押状态”,影响产权完整性。

杭州房屋贷款抵押注销流程

步骤1：结清全部贷款本息

先确认贷款已100%结清（包括本金、利息、违约金等），银行会在结清后出具《贷款结清证明》，部分银行还会返还《房屋他项权证》（若为纸质）或推送电子注销信息。

步骤2：准备注销材料

提前整理好以下材料（避免遗漏）：

• 产权人身份证原件及复印件（1份）；
• 不动产权证书（房产证）原件；
• 银行出具的《贷款结清证明》原件；
• 《房屋他项权利证书》原件（若银行持有，需提前领取）；
• 抵押注销申请表（可现场填写，或由银行提供制式表格）；
• 委托他人办理：需提供授权委托书（注明委托事项）及受托人身份证原件+复印件。

步骤3：提交材料至不动产登记中心

携带材料到杭州各区不动产登记中心（如西湖区、上城区、滨江区等）的“抵押注销窗口”提交。

步骤4：审核与领取结果

窗口审核材料无误后，会当场在不动产登记簿上注销抵押登记，若为纸质房产证，工作人员会在证书上加盖“抵押注销”章；若为电子证照，可通过“浙里办”APP查看更新状态。

办理时限：杭州多数区实行“当场办结”,部分复杂情况不超过1个工作日。

杭州抵押注销材料清单（精简版）

杭州办理抵押注销的注意事项

1. 他项权证领取：部分银行会在贷款结清后主动邮寄《他项权证》，或需本人携带身份证到银行网点领取，建议提前电话咨询银行。
2. 线上办理渠道：杭州支持“浙里办”APP线上提交材料（搜索“抵押注销登记”），审核通过后无需到场，节省时间。
3. 办理地点：可选择就近的区不动产登记中心（如西湖区不动产登记服务中心、上城区行政服务中心不动产窗口等），具体地址可通过“浙里办”查询。
4. 电子抵押登记：若您的贷款采用“电子他项权证”（杭州多数银行已推行），无需提供纸质他项权证，银行会直接将注销信息推送至不动产中心。
5. 委托办理：委托书无需公证（杭州目前不强制），但需注明委托事项（如“办理房屋抵押注销登记”）及双方身份信息。

常见问题解答

Q：贷款结清后，银行多久会给我《结清证明》？
A：一般在结清当日或3个工作日内出具，部分银行可现场打印。

Q：办理抵押注销需要费用吗？
A：杭州目前免费办理，无任何手续费。

Q：我可以在周末办理吗？
A：多数区不动产中心周末不办公（如西湖区、上城区），建议选择工作日（9:00-17:00）办理，部分区（如余杭区）可能有周末值班窗口，需提前确认。

杭州房屋贷款抵押注销手续并不复杂，关键是提前准备材料、了解流程，完成注销后，您的房产将真正“完全归属于您”，后续交易或处置将不受限制，若有疑问，可拨打杭州不动产登记咨询热线0571-96319，或登录“杭州市规划和自然资源局”官网查询最新政策。

（注：本文信息基于2024年杭州不动产登记政策整理，具体以各区办事窗口最新要求为准。）

您可以清晰掌握杭州房屋贷款抵押注销的全流程，顺利完成“最后一步”！