杭州抵押贷款房能落户吗？2024最新政策解读与实操指南

2024年杭州抵押贷款房能否落户？明确有合法房产证的抵押房可作为落户地址，因房产所有权仍属产权人，杭州目前无直接购房落户政策，落户主要通过积分、学历、职称等途径；若通过上述方式取得杭州户籍后，可将户口迁至抵押房产处，实操需准备房产证、贷款合同、身份证明等材料，向房产所在地派出所提出申请，经审核通过即可落户，抵押状态不影响落户资格，关键是房产合法且为产权人稳定住所。

在杭州买房置业的人群中,常有这样的疑问：按揭贷款买的房子，还在抵押给银行的状态下，能用来落户吗？ 毕竟落户关系到孩子上学、医疗社保等切身利益，这个问题备受关注，今天就结合杭州2024年最新政策，给大家一个明确的答案和实操指引。

核心结论：符合条件的抵押贷款房，完全可以落户！

杭州现行政策中,房屋是否处于抵押状态，并不影响其作为落户地址的资格，关键在于房屋本身的性质、产权归属，以及你是否满足杭州的落户基本要求（如积分、人才身份等）。

抵押贷款房落户需满足的3个核心条件

房屋性质：必须是70年产权住宅

只有商品住宅（70年产权） 才能作为落户地址，商住两用公寓、LOFT、商铺、写字楼等非住宅类房产，即使没有抵押也无法落户。

产权清晰：已取得不动产权证，且为本人/直系亲属所有

• 你需要持有该房屋的不动产权证（房产证）（即使房产证原件在银行抵押，也可通过复印件+银行出具的《他项权证》或抵押证明替代）；
• 房屋产权归属明确,无纠纷，是你本人、配偶、父母或子女所有（共有人需书面同意落户）。

满足杭州落户的基础政策

杭州已取消“购房直接落户”政策（2016年9月起），抵押贷款房仅作为落户地址载体，你还需通过以下方式之一获得落户资格：

• 积分落户：累计积分达到当年度分数线（2023年是100分），房屋可按面积加分（每平方米加0.3分，最高30分）；
• 人才落户：符合杭州人才分类（如E类及以上人才、全日制本科/硕士/博士等），房屋作为固定居住地址；
• 亲属投靠：夫妻投靠、子女投靠父母、父母投靠子女等，房屋是必要的居住证明；
• 其他方式：如随军家属、留学回国人员等，需结合对应政策要求。

抵押贷款房落户的办理流程

1. 准备材料：

   • 本人及随迁人员的身份证、户口本；
   • 不动产权证（房产证）原件/复印件+银行出具的《抵押证明》（或他项权证复印件）；
   • 落户资格证明（如积分落户通知书、人才认定证明、亲属关系证明等）；
   • 房屋共有人同意落户的书面声明（若为共有房产）。

2. 提交申请：
   携带材料到房屋所在辖区的派出所户籍窗口提交申请，或通过“浙里办”APP线上办理。

3. 审核与落户：
   户籍部门审核材料无误后，一般15个工作日内完成审批，即可办理户口迁移手续。

常见误区澄清

1. 误区1：抵押房没拿到房产证不能落户？
   错！只要你已完成不动产权证办理（即使原件在银行），就能作为落户地址；若尚未办理房产证（如刚买的期房未交房），则无法落户。

2. 误区2：银行不同意就能不让落户？
   错！银行的抵押权是债权关系，不影响户籍登记，只要产权归你所有，无需银行额外同意（仅需提供抵押证明即可）。

3. 误区3：买了房就能直接落户？
   错！杭州2016年已取消购房落户，需结合积分、人才等政策才能落户，房子只是落户的“载体”而非“资格”。

注意事项

• 区域差异：杭州部分区（如余杭、萧山）对落户可能有细微补充规定，建议提前拨打辖区派出所电话（可通过“杭州公安”官网查询）确认；
• 产权纠纷：确保房屋无查封、冻结等产权问题，否则无法落户；
• 材料真实性：所有提交材料需真实有效，伪造材料会被取消落户资格。

杭州抵押贷款房是可以落户的,但需同时满足“房屋性质合法+产权清晰+落户资格达标”三个条件，如果你正在按揭买房，不必担心抵押状态影响落户，只需提前了解对应落户政策，准备好材料即可办理。

建议大家在办理前,通过“浙里办”APP或杭州市公安局官网查询最新政策，或直接咨询户籍窗口，避免因信息滞后导致的麻烦。

希望这篇解读能帮到你！如果还有疑问，欢迎留言讨论~
（注：政策可能随时间调整，本文内容以2024年杭州现行政策为准，具体请以官方最新通知为准。）