杭州银行收房贷款流程详解，从申请到放款的全步骤指南

杭州银行住房贷款流程从申请到放款主要包括以下步骤：借款人先准备身份证、收入证明、购房合同等材料提交申请；银行随后审核其资质、征信及抵押物（如房产）情况；审批通过后双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续；确认首付到位、楼盘合规等条件后，银行将贷款发放至卖方账户；最后借款人按合同约定按月还款，全程需确保材料真实完整，以提升审批效率，顺利完成贷款流程。

对于准备在杭州置业的朋友来说，办理个人住房贷款是购房过程中关键的一环，杭州银行作为本地知名银行，其房贷流程规范且便捷，下面就为大家详细拆解从申请到放款的全流程,帮你少走弯路。

第一步：前期咨询与材料准备

在正式申请前，建议先通过杭州银行网点柜台、官方APP或客服热线（95398）咨询房贷政策——比如当前利率、首付比例、贷款年限限制等，确认自己是否符合申请条件（比如征信良好、有稳定收入来源）。

需提前准备的核心材料：

• 个人身份材料：身份证、户口本（已婚需夫妻双方）、婚姻证明（结婚证/离婚证+离婚协议）；
• 购房相关材料：购房合同原件、首付款发票（或转账凭证）；
• 收入证明：单位开具的收入证明（需加盖公章）、近6个月银行流水（体现稳定收入）；
• 其他：征信报告（可在人行网点或线上查询）、杭州本地社保/个税证明（若需证明购房资格）。

注意：不同情况材料可能有差异（比如公积金组合贷需额外准备公积金缴存证明）,最好提前和银行客户经理确认。

第二步：提交贷款申请

携带所有准备好的材料，到杭州银行指定网点提交申请，或通过杭州银行“杭银生活”APP线上提交（部分城市支持），提交后，银行客户经理会初步审核材料是否齐全,若有缺失会及时通知补充。

第三步：银行审批环节

杭州银行会对申请人的资质进行全面审核：

• 初审：后台系统评估申请人的征信状况、收入稳定性、负债情况（比如是否有其他贷款）；
• 复审：人工审核材料真实性，可能会电话回访申请人或单位，确认信息无误；
• 审批结果：一般3-7个工作日会出结果（复杂情况可能延长），通过后银行会通知你签订合同。

小提示：审批期间保持手机畅通，避免错过回访电话；若征信有小瑕疵（比如偶尔逾期）,可提前准备说明材料。

第四步：签订贷款合同

审批通过后，携带身份证到银行签订《个人住房借款合同》《抵押合同》等文件，签约时要仔细阅读条款：比如贷款利率（固定/浮动）、还款方式（等额本息/等额本金）、贷款年限、违约责任等,有疑问及时向客户经理提出。

第五步：办理房产抵押登记

房贷需要将房产作为抵押物，所以签约后需到当地不动产登记中心办理抵押登记手续（部分银行会代办，需配合提供材料），办理完成后，不动产中心会出具《不动产登记证明》（抵押证明）,银行会留存该证明。

第六步：银行放款

银行拿到抵押证明后，会在1-3个工作日内将贷款资金直接发放到开发商的监管账户（不是你的个人账户），放款后，银行会短信通知你放款金额、还款日期、月供金额等信息。

放款后的注意事项

1. 按时还款：每月在还款日之前将月供存入还款账户，避免逾期影响征信；
2. 保存合同：妥善保管贷款合同和相关凭证，后续提前还款或查询信息会用到；
3. 了解提前还款：若计划提前还款，需提前咨询杭州银行的政策（比如是否有违约金、最低还款金额）；
4. 收房后办房产证：收房后及时办理不动产权证，银行会将抵押证明附在房产证上（或留存电子证明）。

通过以上步骤，你就能顺利在杭州银行完成住房贷款的办理啦，整个流程中保持和客户经理的沟通，有问题及时咨询,就能让房贷办理更高效~

（注：以上流程基于杭州银行现行个人住房贷款政策，具体以银行最新规定及实际办理情况为准。）