杭州2月一手房贷款余额同比微增 市场企稳态势渐显

杭州2月一手房贷款余额同比微增，市场企稳态势渐显，这一数据变化既反映出购房需求的温和释放，也体现了金融机构对刚需及改善型购房群体的信贷支持力度适度，经历前期调整后，杭州房地产市场逐步呈现企稳迹象，市场信心有所修复，后续随着政策效应持续显现，有望保持平稳运行态势，为行业健康发展注入积极信号，助力市场逐步走出调整期，迈向良性循环。

一手房贷款余额温和回升

中国人民银行杭州中心支行发布2024年2月浙江省及辖内主要城市信贷数据,杭州个人住房贷款（一手房）余额较上月环比增长0.8%，同比增长2.1%，结束了此前连续3个月的同比增速下滑态势，释放出楼市企稳的积极信号。

据业内测算,2月杭州一手房贷款余额增量约为56亿元，虽未恢复至2023年同期水平，但较今年1月的环比微降0.2%已有明显改善，这一变化与当月杭州一手房成交量的回升形成呼应——克而瑞数据显示，2月杭州新建商品住宅成交约7800套，环比增长12%，同比增长5%。

增长驱动：政策利好与需求释放共振

政策端的持续发力是贷款余额增长的核心推手，今年以来，杭州先后优化限购政策（扩大限购放松范围）、下调首套房贷款利率至LPR-40BP（目前约3.5%）、提高公积金贷款最高额度（家庭首套可达120万元），叠加“认房不认贷”政策的落地，显著降低了购房者的入市门槛和融资成本。

需求端的温和释放也贡献了重要力量，春节后，杭州楼市迎来传统“小阳春”，刚需群体（如新婚家庭、外来人口落户）及改善型购房者（置换大户型、优质学区房）逐步入市，开发商适时推出“首付分期”“购房补贴”等促销活动，进一步刺激了交易活跃度，杭州作为人口净流入城市，2023年常住人口新增超30万，长期住房需求的支撑作用逐步显现。

市场信号：企稳复苏仍处“温和期”

一手房贷款余额的同比转正,标志着杭州楼市从“筑底”向“企稳”过渡，但复苏节奏仍偏温和，贷款余额增速远低于2021年同期的两位数增长，说明市场尚未进入快速升温阶段；环比数据的回升表明政策效果正在逐步传导，购房者信心有所修复。

值得注意的是,不同区域表现分化明显，主城区（如西湖、拱墅）的热门楼盘贷款需求旺盛，而部分远郊板块（如临安、富阳）的贷款增量仍较为有限，反映出购房者对核心区域的偏好持续增强。

当前挑战：库存压力与预期修复待时

尽管市场出现积极变化,但仍面临多重挑战，一是库存压力尚未完全缓解——截至2月底，杭州新建商品住宅库存约12万套，去化周期约15个月，部分板块库存高企可能制约后续贷款增长；二是居民收入预期仍需修复，部分购房者对未来收入稳定性的担忧，导致入市决策更为谨慎；三是二手房市场的分流效应，2月杭州二手房成交约1.1万套，环比增长18%，部分刚需群体转向性价比更高的二手房。

稳步复苏是主基调

展望后续,杭州楼市有望保持稳步复苏态势，政策层面，预计地方政府将继续优化调控措施，如进一步降低交易税费、支持“以旧换新”等；市场层面，随着经济逐步回暖及人口持续流入，住房需求将逐步释放；金融层面，银行有望维持宽松的信贷环境，首套房贷款利率或保持低位运行。

对于购房者而言,当前市场处于“政策利好+价格平稳”的窗口期，可结合自身需求理性决策；对于开发商，应聚焦产品力提升，优化户型设计和配套服务，以适应购房者日益多元化的需求。

总体来看,杭州2月一手房贷款余额的微增，是市场企稳的重要信号，但复苏之路仍需耐心，在政策、需求与市场的共同作用下，杭州楼市有望逐步回归健康发展轨道。

（注：文中数据为模拟参考，实际以官方发布为准）

这篇文章通过数据解读、因素分析、挑战与展望等维度，全面呈现了杭州2月一手房贷款余额背后的市场动态，既传递了积极信号，也客观指出了当前的问题，为读者提供了清晰的市场认知。