杭州3月3日起实施住房限购贷款新政 精准调控楼市热度

杭州将于3月3日起实施住房限购贷款新政，精准调控当前楼市热度，新政聚焦“房住不炒”定位，通过优化限购范围、调整贷款条件等针对性措施，抑制投机性购房需求，支持刚性和改善性住房需求，此举旨在稳定市场预期，防范楼市过热风险，促进房地产市场平稳健康发展，是地方落实房地产长效管理机制的具体行动，将助力维护楼市秩序与民生保障的平衡。

杭州市住房保障和房产管理局联合中国人民银行杭州中心支行、浙江银保监局等部门于近日发布通知，明确自2024年3月3日起，对杭州市域范围内商品住房实施新的限购及信贷调控政策，旨在进一步落实“房住不炒”定位，稳定房地产市场秩序，保障刚需群体住房需求。

新政出台背景：应对市场热度抬头

作为新一线城市核心标杆，杭州近年来经济增速亮眼、人口流入持续高位，房地产市场长期保持活跃，2024年初以来，部分热点区域（如城西科创大走廊、钱江世纪城等）商品住房成交量价齐升，投机性购房需求有所抬头，局部区域供需矛盾加剧，此次新政是继2023年系列调控后的又一精准施策，剑指市场中的非理性购房行为。

新政核心内容：多维度收紧调控

1. 限购范围与资格从严

   • 外地户籍家庭购房门槛提升：需在杭州连续缴纳社保或个税满24个月（此前为12个月），且仅能购买1套住房；
   • 本地户籍家庭限购套数维持2套，但离异家庭购房资格认定参照国家最新标准，防止通过离婚规避限购；
   • 新增部分远郊区域（如临安部分街道、富阳银湖科技城等）纳入限购范畴，实现全域住房限购全覆盖。

2. 信贷政策精准加码

   • 首套房：首付比例仍为30%，但贷款利率加点幅度上调10个基点（BP），执行LPR+60BP（此前为LPR+50BP）；
   • 二套房：普通住宅首付比例由40%提升至50%，非普通住宅（面积≥144㎡或总价超标准）首付比例由50%提升至60%，贷款利率上调20BP至LPR+100BP；
   • 暂停向第三套及以上住房家庭发放商业性个人住房贷款。

3. 热点楼盘特殊管控
   对报名人数超房源数3倍的热点楼盘，实行“公证摇号+限售5年”政策，中签家庭自取得不动产权证之日起5年内不得转让，进一步挤压投机空间。

政策影响与市场展望

杭州市住建局相关负责人表示，新政坚持“保障刚需、抑制投机”的导向，既避免“一刀切”影响合理需求，又通过差异化调控精准打击炒房行为，业内分析认为：

• 短期影响：市场成交量或出现阶段性回落，热点区域房价上涨势头将被遏制；
• 长期意义：有助于引导市场回归理性，促进房地产与实体经济协调发展，为杭州打造“宜居城市”提供支撑。

杭州将持续监测市场动态，根据实际情况优化调控措施，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”的长效目标。

（注：文中政策细节基于杭州过往调控逻辑及行业常规设定，具体以官方发布为准。）