杭州二套房贷款85万，政策、还款与申请全攻略

杭州二套房贷款85万需聚焦政策、还款及申请三大核心，政策上，本地户籍二套首付通常6成（对应房屋总价约212万元），贷款利率按LPR上浮（当前约5%左右）；还款可选等额本息（30年期月供约4500元）或等额本金（首月约5800元，逐月递减），需结合现金流灵活选择；申请需准备身份证、收入证明、房产套数证明等材料，经银行审批、房产抵押后放款，保持良好征信可提升审批通过率，整体需结合自身资质及政策细节规划，确保贷款流程顺畅。

核心政策先知晓

要申请85万二套房贷款，需明确杭州当前的认定标准及贷款规则（以2024年最新执行标准为例，具体以银行/房管部门为准）：

• 二套房认定：认房又认贷（家庭名下已有1套杭州房产+全国范围内有房贷记录，即算二套）；非杭户籍需连续社保2年且无房才能买二套。
• 首付比例：普通住宅60%（总价=85万÷40%=212.5万，首付需127.5万）；非普通住宅80%（总价=85万÷20%=425万，首付340万）。
• 贷款利率：商贷为LPR+60BP（2024年5月LPR=4.2%，实际利率4.8%）；公积金二套利率3.575%（家庭最高贷60万）。

85万贷款还款测算

以纯商贷20年、利率4.8%为例：

• 等额本息：每月固定还款≈5520元，总利息≈47.5万；
• 等额本金：首月≈6942元，每月递减14元，总利息≈40.9万（比等额本息省6.6万）；
• 混合贷（公积金60万+商贷25万）：月供≈5170元，总利息≈44.1万（更划算）。

申请流程与材料

流程：选房→提交材料→银行审核→签合同→抵押登记→放款；
必备材料：夫妻身份证/户口本/结婚证、现有房产证明、收入流水（覆盖月供2倍）、购房合同/首付发票、征信报告。

关键提醒

1. 政策动态：提前确认最新首付/利率（如限购放松、利率下调）；
2. 征信维护：避免逾期/频繁查征信；
3. 资金规划：根据收入选还款方式，避免过度负债；
4. 非普住宅：大户型/高价房需确认是否属非普，防止首付不足。

杭州二套房贷款85万需结合政策与自身财务规划，建议多对比银行方案，确保购房压力可控。（测算仅供参考，以银行实际审批为准）

（注：文中数据基于公开政策推算,具体以金融机构实时政策为准）