杭州房地产公司贷款，政策暖风下的融资机遇与破局之道

近期房地产金融支持政策密集落地，杭州房企迎来融资机遇窗口。“金融16条”“三支箭”等政策在杭州逐步显效，信贷额度放宽、债券发行便利度提升、股权融资渠道重启，部分房企获银行大额授信，融资成本有所下行，但行业仍需破局：房企需主动对接政策红利，优化债务结构，探索并购贷、保障性租赁住房REITs等多元融资工具；同时聚焦优质项目，提升运营效率与资产流动性，以抓住政策窗口期缓解资金压力，实现稳健发展。

杭州，作为长三角核心城市与新一线城市标杆，其房地产市场长期以来是行业风向标之一，2024年以来，在“保交楼、稳民生、促消费”的政策导向下，杭州房企的融资环境正迎来边际改善，但部分企业仍面临资金链承压的挑战，如何把握政策机遇，打通贷款渠道,成为杭州房企生存与发展的关键命题。

杭州房企融资需求：市场现状催生迫切性

2024年1-6月，杭州商品住宅成交面积同比增长12.3%，但库存去化周期仍维持在14个月左右，部分中小房企面临项目滞销、资金回笼缓慢的压力。“保交楼”任务下，已售未交付项目的后续建设资金需求迫切——据杭州市住建局数据，2024年全市需完成保交楼项目32个，涉及资金约180亿元，头部房企如滨江集团、绿城中国等在深耕杭州的同时，加速布局保障性住房与城市更新项目,也需要稳定的贷款支持以匹配项目周期。

政策导向：从“紧”到“松”的融资环境转变

国家层面：金融支持持续加码

自2022年底“金融16条”出台以来，央行、银保监会多次强调对优质房企的信贷支持，2024年3月，央行进一步明确“满足房企合理融资需求”，鼓励银行加大开发贷、并购贷投放力度；保交楼专项借款规模已扩容至3500亿元，杭州作为重点城市，获得近50亿元专项额度，直接缓解部分项目的资金缺口。

杭州本地：精准施策激活市场

杭州市政府联合金融监管部门推出“房企白名单”制度，对滨江、绿城等15家优质房企给予差异化信贷支持，包括降低贷款利率（较LPR下浮10-15BP）、延长贷款期限（最长至30年），针对保障性租赁住房项目，杭州设立专项贷款通道，给予利率优惠与审批优先待遇，2024年4月，杭州某国企保障性住房项目获得工商银行30亿元开发贷，利率仅3.45%。

融资渠道：传统与创新并行的破局路径

传统渠道：银行信贷仍是主力

头部房企凭借强信用与项目质量，成为银行贷款的优先选择，2024年一季度，滨江集团获得中国银行、建设银行等合计200亿元综合授信，用于杭州及周边城市的住宅开发项目；绿城中国则通过“开发贷+供应链金融”组合，为旗下项目注入资金，中小房企则需通过项目抵押、担保等方式获取贷款，但利率普遍高于头部企业2-3个百分点。

创新模式：多元化融资打开新空间

• 供应链金融：针对房企上游供应商的应收账款，杭州多家银行推出“保理贷”“订单贷”，帮助房企缓解应付款压力，杭州某中型房企通过浙商银行的供应链金融产品，盘活了12亿元应收账款，降低了资金占用成本。
• REITs与ABS：2024年5月，绿城中国旗下杭州某商业综合体REITs项目获批，募集资金15亿元，为商业地产项目提供了退出渠道；滨江集团则发行了10亿元资产支持证券（ABS），以在售项目的未来回款为底层资产，拓宽了融资来源。
• 并购贷款：针对出险房企的优质项目，杭州鼓励头部房企通过并购贷款接手，2024年2月，滨江集团联合工商银行获得30亿元并购贷，用于收购杭州某停工项目，实现“保交楼”与资源整合双赢。

挑战与未来：机遇中需练内功

尽管政策暖风频吹，但杭州房企融资仍面临三大挑战：一是中小房企信用风险未完全化解，部分银行仍持谨慎态度；二是融资成本分化明显，头部房企利率低至3.3%，而中小房企可能高达6%以上；三是市场信心修复尚需时间，购房者观望情绪导致项目回款缓慢。

杭州房企需从三方面破局：一是强化自身信用，优化财务结构，降低资产负债率；二是聚焦产品力，打造高品质项目，提升销售回款能力；三是拥抱政策红利，积极参与保障性住房、城市更新等政策支持领域，获取低成本融资。

随着政策持续发力与市场逐步回暖，杭州房地产公司的融资环境将进一步改善，唯有将外部机遇与内部能力结合，才能在行业转型中站稳脚跟,实现可持续发展。

（注：文中数据来源于杭州市住建局、央行杭州中心支行及公开报道，仅供参考。）