杭州房产贷款还清后如何解押？流程、材料及注意事项全攻略

杭州房产贷款还清后解押需按以下步骤操作：首先向贷款银行申请开具贷款结清证明，领取他项权证、银行委托书等材料；随后携带身份证、房产证、结清证明及上述银行材料，前往不动产登记中心办理解押登记；最后领取解押后的房产证，注意事项：需确认贷款本息全部结清，避免遗漏费用；材料务必带齐，减少往返次数；若银行提供代办服务，需及时跟进进度；解押后核对房产证信息，确保无异常，整个过程需注意时效性，尽快完成解押以保障房产权益。

当你终于还清杭州房产的最后一笔贷款时，悬着的心总算放下——但别急，解押手续才是让房子真正“完全属于你”的最后一步，不少业主以为还清贷款就万事大吉，却忽略了解押，导致后续卖房、过户时遇到麻烦，今天就给大家详细梳理杭州房产贷款还清后的解押全流程,让你少走弯路。

先拿齐这2份关键材料：结清证明+他项权证

贷款还清后，第一步是从贷款银行（或公积金中心）获取解押必备材料：

1. 贷款结清证明：银行出具的书面凭证，证明你已全额偿还贷款本息；
2. 他项权利证书：这是银行持有的、证明房产抵押关系的文件（若你是公积金贷款，可能需先到杭州公积金管理中心开具《公积金贷款结清证明》，再到委托银行领取他项权证）。

注意：杭州部分银行支持线上预约领取材料（如手机银行申请），也可携带身份证到线下网点办理，一般1-2个工作日就能拿到。

解押材料清单：本人/委托办理都要带齐

准备好以下材料，就能去不动产登记中心办理解押：

• 本人办理：身份证原件、房产证原件（或不动产权证书）、贷款结清证明、他项权证；
• 委托他人办理：除上述材料外，需额外提供《授权委托书》（需公证或银行认可格式）、受托人身份证原件。

补充：若房产是夫妻共同所有，需双方身份证及结婚证原件（或一方持另一方委托书）。

杭州解押办理流程：线下网点+线上可选

杭州解押可通过线下不动产登记服务中心或线上“浙里办”APP办理：

线下办理（推荐，流程更直观）

• 去哪办：就近选择杭州各区不动产登记服务中心（如上城区、西湖区、滨江区等网点，可通过“杭州不动产登记”公众号查询地址）；
• 现场步骤：
  ① 取号：到“抵押注销”窗口取号；
  ② 提交材料：将所有材料交给工作人员审核；
  ③ 领取凭证：审核通过后，工作人员会注销他项权利，并出具《不动产登记证明》（或直接更新电子证书）；
  ④ 拿证：若需纸质房产证，可当场或1-2个工作日后领取（现在杭州更推荐使用电子不动产权证，可在“浙里办”查询下载）。

线上办理（适合没时间跑线下的业主）

打开“浙里办”APP→搜索“不动产抵押注销”→按提示上传材料（结清证明、身份证、他项权证照片等）→审核通过后，系统自动注销抵押，电子证书同步更新（无需纸质材料）。

这些注意事项别忽略

1. 费用问题：杭州房产解押全程免费，无任何手续费；
2. 时间效率：线下办理一般30分钟内完成审核，线上办理1-2个工作日；
3. 公积金贷款特殊点：若你是纯公积金贷款，需先到杭州公积金中心（或线上）打印《贷款结清证明》，再到贷款银行领取他项权证；组合贷款则需同时处理商贷和公积金部分的材料；
4. 电子证有效性：杭州已全面推行电子不动产权证，与纸质证具有同等法律效力，卖房、过户时无需额外提供纸质证。

解押完成，房子才真正“归你”

还清贷款只是第一步，解押后房产的抵押关系才正式解除，你才能自由处置（如卖房、再次抵押等），杭州的解押流程并不复杂，只要带齐材料、按步骤办理，很快就能完成，别让“最后一步”成为遗憾,让房子真正属于你！

这篇文章覆盖了杭州房产解押的核心流程、材料及细节，希望能帮到刚还清贷款的业主们~ 如果还有疑问，可拨打杭州不动产登记咨询电话：0571-96319。