杭州假离婚买房贷款政策解析，风险重重，合规购房才是正道

杭州楼市限购限贷政策下，部分群体试图以假离婚规避限制购房贷款，但潜藏多重风险，法律层面无“假离婚”概念，离婚登记具法律效力，易引发房产分割、抚养权归属等纠纷；金融端可能被认定为骗贷，影响个人征信甚至承担法律责任；政策监管中若被查处，将面临购房资格取消、补缴税费等后果，购房需严格遵守法规，通过合规渠道满足需求，切勿因短期利益冒险尝试假离婚，维护自身合法权益才是正道。

近年来,随着杭州房地产市场调控政策的持续深化，部分购房者为规避限购、享受首套房贷款优惠等，动起了“假离婚”的念头，这种看似“捷径”的操作，不仅潜藏法律风险，更可能触碰政策红线，最终得不偿失。

杭州假离婚买房的政策背景

杭州作为热点城市,房地产调控政策较为严格：

• 限购层面：本地户籍家庭限购2套，非本地户籍需连续缴纳社保1年以上限购1套；
• 贷款层面：首套房首付比例最低30%（无贷款记录），二套房首付比例40%-60%不等，利率也高于首套房。

正是这种差异化政策,让一些家庭试图通过“假离婚”拆分房产、消除贷款记录，以达到“首套房”资格，降低购房成本。

杭州针对假离婚购房的政策约束

为打击“假离婚”投机行为，杭州已明确相关监管措施：

1. 限购认定：离婚后1年内购买住房的，其家庭住房套数按离婚前家庭总套数计算，也就是说，若离婚前家庭已有2套住房，离婚后1年内任何一方都无法再购房；
2. 贷款审核：银行在审批贷款时，会严格核查离婚时间、房产归属、贷款记录等信息，若发现离婚是为了规避政策（如短期内离婚且无合理理由分割财产），银行有权拒绝贷款，或要求按二套房标准执行；
3. 信用惩戒：若被认定为“骗贷”，购房者可能被纳入银行失信名单，影响后续信贷业务（如信用卡、其他贷款），甚至面临法律责任。

假离婚买房的核心风险

1. 法律风险：离婚成真，财产分割不可逆
   法律上没有“假离婚”概念，一旦办理离婚登记，婚姻关系即解除，若一方在离婚后反悔（如拒绝复婚、转移财产），另一方将无法通过法律途径主张“假离婚”的约定，可能面临房产、财产损失。

2. 政策风险：调控升级，利益落空
   房地产政策动态调整，若假离婚后政策收紧（如延长离婚后购房限制时间、提高首付比例），购房者可能无法达到预期目的，甚至因无法贷款导致购房合同违约，损失定金或违约金。

3. 信用风险：影响个人征信，得不偿失
   银行对“假离婚”的识别能力日益增强，一旦被判定为“骗贷”，个人征信报告将留下不良记录，影响未来的房贷、车贷、信用卡申请等。

合规购房的正确姿势

1. 充分了解政策：在购房前，仔细研读杭州最新的限购、贷款政策，确认自身是否符合条件（如社保缴纳年限、住房套数等）；
2. 合理规划购房时机：若暂时不符合条件，可等待社保满期、离婚满1年等政策要求满足后再购房；
3. 咨询专业人士：如有疑问，可向房产中介、律师或银行工作人员咨询，通过合法途径优化购房方案（如选择共有产权房、人才房等合规渠道）。

“假离婚”买房看似能节省成本，实则是用婚姻和信用为赌注的冒险行为，在杭州严格的调控政策下，这种操作不仅难以得逞，还可能带来无法挽回的损失，建议购房者摒弃投机心理，遵守法律法规和政策规定，通过合规方式实现购房需求，才能真正保障自身权益。

（注：本文政策内容基于杭州2024年最新调控要求，具体以官方发布为准。）