杭州存量住房贷款利率调整落地，减负惠民，激活楼市新动能

杭州存量住房贷款利率调整近日正式落地，此举聚焦减负惠民与激活楼市双重目标，通过下调符合条件的存量房贷利率，直接降低购房者每月还款负担，释放居民消费潜力，切实惠及民生，政策有效提振市场信心，带动存量住房交易活跃度提升，为房地产市场注入新动能，助力其平稳健康发展，实现民生改善与市场活力增强的良性互动。

杭州存量住房贷款利率调整工作全面铺开，这一政策犹如一场“及时雨”，精准滴灌到背负房贷的市民群体中，既减轻了居民月供压力，也为城市房地产市场注入了健康发展的新活力，作为响应央行、银保监会2023年8月政策导向的重要举措，杭州结合本地实际，制定了清晰的调整细则,让政策红利真正落到实处。

调整细则：精准覆盖，标准明确

此次调整针对2023年8月31日前已发放的存量住房贷款，分为首套与二套两类情形：

• 首套房贷款：调整后利率不低于相应期限LPR（截至2023年9月，5年期以上LPR为4.2%），即符合条件的首套存量房贷可直接降至LPR水平；
• 二套房贷款：调整后利率不低于LPR+20个基点（即4.4%），相比此前普遍5%以上的利率，仍有显著下降空间。

适用范围需满足：贷款发放时为首套或二套住房贷款，且当前房屋仍作为家庭住房使用，对于“认房认贷”标准，杭州严格按照当时的政策认定,确保公平性。

案例直击：月供减负，钱包“轻”起来

“每月少还850元，一年就能省出1万多，这笔钱可以给孩子报兴趣班了！”杭州居民李女士的话道出了许多人的心声，她2021年购买首套房，贷款100万元，期限30年，原利率5.6%，每月还款5740元，调整至4.2%后，月供降至4890元，每月减负850元，30年累计节省利息近30万元。

另一户改善型家庭王先生，二套房贷款150万元，原利率5.88%，调整至4.4%后，月供从8730元降至7910元，每月省820元,大大降低了置换住房的成本。

政策效应：多维度激活市场活力

此次调整带来的不仅是居民钱包的“减负”，更撬动了楼市与消费的双重动能：

• 居民消费释放：月供压力减轻后，部分家庭将结余资金投入教育、医疗、文旅等领域，有效拉动内需；
• 改善需求升温：低利率降低了置换门槛，不少家庭开始考虑“以小换大”“以旧换新”，带动二手房市场活跃度提升；
• 市场信心修复：政策传递出支持刚性与改善性住房需求的明确信号，稳定了购房者预期,为楼市健康发展奠定基础。

办理便捷：“零跑腿”即可享红利

为方便市民办理，杭州各大银行简化流程：

• 主动通知：银行通过短信、APP推送等方式，向符合条件的客户发送调整提示；
• 线上办理：客户可通过手机银行APP提交申请，上传首套房证明等材料（部分银行无需额外材料，系统自动核验）；
• 快速生效：审核通过后，利率调整将在次月生效，全程无需线下跑腿。

截至2023年10月，杭州已有超80%的符合条件存量房贷完成调整,惠及数十万家庭。

惠民政策点亮“安居梦”

杭州存量住房贷款利率调整，既是对民生需求的精准回应，也是城市房地产市场高质量发展的重要一步，随着政策效应持续释放，杭州将继续以“住有所居、居有所安”为目标，优化住房金融服务，让更多市民在这座城市实现安居梦想,推动楼市与经济形成良性循环。

这一政策的落地，不仅是数字的变化，更是城市温度的体现——让每一份房贷压力都能被温柔化解,让每一个家庭都能在杭州的发展中收获幸福感。