杭州某银行放宽房贷年龄至80岁，银发族置业贷来新选择

杭州某银行近期放宽房贷借款人年龄上限至80岁，为银发族置业提供新选择，该政策针对有改善居住、购置养老用房等需求的老年群体，考虑到其收入稳定性可能有限，通常需子女作为共同还款人以降低风险，此举打破传统房贷年龄限制束缚，既满足老年群体合理住房需求，也体现金融机构在住房金融服务上的灵活性与人性化，为银发经济背景下的养老置业需求提供了适配的金融支持。

杭州某银行推出一项突破性房贷政策——将贷款申请人年龄与贷款期限之和放宽至80岁，打破了此前多数银行“70岁上限”的传统限制，为银发群体置业需求打开了新通道,引发市场广泛关注。

政策核心：灵活适配，风险共担

该政策并非简单延长单一申请人的贷款期限，而是采用“主贷人+共同还款人”的灵活模式：若申请人年龄接近或超过60岁，可由子女作为共同还款人，合力承担月供，65岁的老人申请贷款时，贷款期限最长可达15年（65+15=80），月供压力可通过家庭共同分担来缓解，银行方面表示，此举既满足了银发族的住房需求，又通过共同还款机制降低了信贷风险,实现了需求与安全的平衡。

背后逻辑：老龄化催生的民生需求

杭州作为人口老龄化程度较高的城市之一，60岁以上常住人口占比已超18%，许多银发族存在改善型住房需求——比如从无电梯的老小区置换到配套完善的电梯房，或为子女购房提供资金支持，但此前严格的年龄限制让他们难以获得贷款，该政策的推出，精准击中了这部分群体的痛点：老人可利用自身资产（如原有房产置换）和退休金作为基础还款来源；子女的参与让还款能力更有保障，形成“代际接力”的良性循环。

市场反响：便利与担忧并存

政策出台后，不少有需求的银发族表示认可，家住杭州拱墅区的张大爷今年63岁，计划置换一套电梯房，“之前贷款最多只能贷7年，月供太高承受不起；现在加上儿子作为共同还款人，期限能拉长到17年，月供压力小多了。”

也有业内人士提出担忧：一是子女作为共同还款人是否会增加其经济负担？若子女本身已有房贷或车贷，叠加父母的月供，可能导致家庭债务过高；二是银行需严格审核共同还款人的资质，避免出现“父债子偿”的隐性风险，对此，该银行回应称，会对申请人及共同还款人的家庭收入、负债情况进行全面评估，确保月供不超过家庭月收入的50%,从源头控制风险。

行业启示：金融服务需向老龄化倾斜

杭州某银行的这一尝试，为银行业应对老龄化社会提供了新思路，随着银发群体消费能力和需求的提升，金融机构需要推出更多差异化、人性化的产品——不仅是房贷，还可延伸至养老理财、医疗贷款等领域，但同时，也要在创新中守住风险底线，通过合理的机制设计，让政策真正惠及民生，而非成为家庭债务的“导火索”。

放宽房贷年龄至80岁，是金融服务适配老龄化社会的积极探索，它既为银发族置业“贷”来了新可能，也考验着银行的风险管控能力和家庭的理性决策，期待更多此类兼顾需求与安全的金融创新,让老龄化社会的生活更有温度。

（注：文中涉及的银行名称因未明确具体信息，故以“杭州某银行”代称；政策细节基于市场公开信息及行业常规做法梳理。）