杭州房子抵押贷款了能落户吗？2024最新政策解读来了

杭州2024年落户政策中，抵押的房子不影响落户资格，因房产所有权仍属申请人，需满足房产为住宅性质、实际居住等基础条件，同时结合具体落户方式（如积分落户需社保缴纳年限达标，学历落户需对应学历要求等），申请人需提供房产证复印件、抵押合同等材料证明房产归属及状态，具体可向当地户籍管理部门确认细节，确保符合所有落户要件。

在杭州打拼的人，常常会遇到一个问题：自己名下的房子已经办理了抵押贷款，还能用来落户吗？ 毕竟落户关系到孩子上学、社保福利等切身利益，这个问题困扰着不少购房者，今天就结合2024年杭州最新落户政策,给大家详细解答。

先搞懂：杭州落户和“房子”的关系

杭州的落户方式主要分为几类，不同方式对房产的要求不同：

1. 积分落户：房产是重要加分项（最高可加30分，按面积计算：60㎡以下加10分，每增加1㎡加0.5分），但不是必备条件；
2. 学历/职称/技能落户：这类落户通常可以先落集体户，若想把户口迁到自己的房子上，才需要房产作为落户地址；
3. 投靠落户：比如夫妻投靠、父母投靠子女，一般要求被投靠方在杭州有合法稳定住所（含房产）；
4. 购房落户：杭州目前已取消“购房直接落户”政策，买房子不能直接落户，但可以作为落户后的地址。

核心问题：抵押的房子能当落户地址吗？

答案是：可以！
房产抵押是债权关系（你把房子抵押给银行换贷款），而落户是户籍管理范畴（确认你的居住地址），两者互不冲突，只要你是房子的合法产权人，即使房产处于抵押状态，也有权将户口落在这套房子上。

关键依据：《中华人民共和国户口登记条例》规定，公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，抵押房产的产权人依然是你，你享有合法的居住权（或户籍登记权），银行作为抵押权人,无权干涉你的户籍登记。

抵押房产落户需要准备哪些材料？

虽然抵押房产可以落户，但办理时需要额外准备一些材料（避免跑空）：

1. 基础材料：身份证、户口本、结婚证（如有）、学历证明（若走学历落户）；
2. 房产相关材料：
   • 房产证复印件（原件可能在银行，需加盖银行公章）；
   • 房屋抵押合同原件；
   • 银行出具的《同意落户证明》：部分派出所会要求（因房产抵押给银行，需抵押权人同意），大部分银行会配合出具（提前和贷款经理沟通即可）；
3. 其他：若从集体户迁到抵押房产，需集体户所在派出所出具的《户口迁移证》。

注意事项：这些坑要避开

1. 产权清晰：确保房产无纠纷（如查封、冻结），否则无法落户；
2. 银行配合：提前联系贷款银行，问清楚是否需要出具同意落户证明，以及如何办理（有些银行可线上申请，有些需现场办理）；
3. 派出所确认：不同区的派出所要求可能略有差异，建议提前电话咨询房产所在辖区的派出所户籍窗口，确认材料清单；
4. 房产证问题：若房产证在银行，可向银行申请借出原件（短期使用），或用加盖银行公章的复印件替代。

杭州房子抵押贷款了，完全可以落户！无论是积分落户时用房产加分，还是将户口迁到抵押的房子上，都不受抵押状态影响，只要你是产权人，准备好相关材料（尤其是银行同意落户证明），就能顺利办理。

如果还有疑问，建议直接咨询杭州市公安局户籍管理部门或房产所在辖区派出所，获取最准确的信息，希望这篇解读能帮到你,早日在杭州安家落户！

（注：政策可能随时间调整，本文基于2024年杭州公开政策整理，具体以官方最新通知为准。）