杭州贷款买房过户条件详解，流程、材料与注意事项全知道
微信号
476082192
添加微信
杭州贷款买房过户需满足购房资格（如连续2年社保/个税）及银行贷款审批通过，流程包括签订购房合同、贷款审批、资金监管、过户登记、领不动产权证、抵押登记及银行放款，材料需准备买卖双方身份证、户口本、房产证、贷款合同等，注意事项：核查产权无抵押查封，规范资金监管防风险，及时缴纳契税等税费，明确贷款放款时限避免违约，保障交易安全合规。
杭州作为新一线城市，房产交易热度持续走高，贷款买房过户是多数购房者必经的环节，但过户并非简单的产权转移，需满足一系列条件并遵循规范流程，本文将从前提条件、核心过户条件、所需材料、流程步骤及注意事项五个维度,全面解析杭州贷款买房过户的关键要点。
贷款买房过户的前提条件
贷款买房与全款买房的最大区别在于，过户需得到银行的认可，核心前提是：
- 贷款审批通过：买方已与银行签订《个人住房贷款合同》，且银行出具《同意贷款通知书》（或审批通过确认函）；
- 首付款已监管：买方需将首付款打入指定的资金监管账户（杭州要求二手房交易必须资金监管），避免资金风险；
- 买卖双方达成一致：已签订合法有效的《存量房买卖合同》（网签备案）。
杭州贷款买房过户的核心条件
满足前提后，还需符合以下过户条件：
（一）买方资格条件
杭州实行限购政策，买方需具备购房资格：
- 本地户籍家庭：限购2套住房（含新建商品住房和二手房）；
- 外地户籍家庭：需提供近3年内连续缴纳24个月的社保或个税证明（补缴无效），限购1套；
- 特殊群体：如人才购房，需符合杭州人才政策（如E类及以上人才，可享受购房优惠及资格放宽）；
- 无不良信用记录：银行贷款审批已通过，意味着买方信用状况符合要求。
（二）卖方资格与房屋条件
- 卖方产权清晰：
- 房屋为不动产权证（或房产证+土地证），产权无纠纷、无查封、无冻结；
- 若房屋有原贷款未还清，需先“赎楼”（还清原贷款，解除抵押），或与买方、银行协商“转按揭”（需银行同意）；
- 共有产权房屋需所有共有人签字同意出售（如夫妻共有需双方到场）。
- 房屋符合交易规定：
- 二手房需满足“满2年可交易”（部分区域无此限制，但税费不同）；
- 保障性住房（如经济适用房）需满足上市交易年限（通常满5年）。
过户所需材料清单
买卖双方需准备以下材料（原件+复印件）：
买方材料
- 身份证、户口本、婚姻证明（已婚需结婚证，单身需《单身承诺书》，离异需离婚证+离婚协议）；
- 购房资格证明（社保/个税缴纳证明、人才证明等）；
- 《同意贷款通知书》、贷款合同、首付款监管凭证；
- 不动产权登记申请书（现场填写）。
卖方材料
- 身份证、户口本、婚姻证明；
- 不动产权证（或房产证+土地证）；
- 共有产权需提供共有人同意出售的书面证明；
- 若房屋有原贷款，需提供《贷款结清证明》及《解除抵押登记申请书》（赎楼后）。
共同材料
- 网签备案的《存量房买卖合同》；
- 资金监管协议；
- 完税证明（如卖方需缴纳个税、增值税，需提前缴纳并提供凭证）。
过户流程步骤
杭州贷款买房过户流程大致分为6步：
- 网签备案：买卖双方在中介或不动产登记中心签订网签合同，提交至房管部门备案；
- 资金监管：买方将首付款打入监管账户，银行冻结贷款额度；
- 贷款审批：银行完成贷款审批，出具《同意贷款通知书》；
- 提交过户材料：买卖双方携带上述材料到不动产登记中心窗口提交；
- 缴税领证：缴纳契税（买方承担）、个税/增值税（卖方承担，或协商），3-5个工作日后领取新的不动产权证；
- 抵押登记：买方将新产权证抵押给银行，银行发放贷款至卖方监管账户，资金监管解除。
过户注意事项
- 资格审核提前做：买方需在购房前通过“浙里办”APP查询购房资格，避免过户时因资格不足失败；
- 资金监管不可少：所有房款（含首付款、贷款）需通过监管账户流转，防止卖方卷款跑路；
- 税费计算要清晰：
- 契税：90㎡以下首套1%，90㎡以上首套1.5%，二套2%；
- 个税：满5唯一免交，否则按1%或差额20%缴纳；
- 增值税：满2年免交，不满2年按5.3%缴纳；
- 委托办理需公证：若买卖双方无法到场，需委托他人办理，并出具经公证处公证的委托书；
- 人才购房需注意：E类及以上人才购房，需先在“杭州人才码”申请购房资格，再办理过户。
杭州贷款买房过户涉及政策、金融、法律等多方面，需严格遵循流程和条件，建议买卖双方提前了解政策细节，选择正规中介或专业机构协助，确保过户顺利完成，如有疑问，可咨询杭州市不动产登记服务中心（电话：0571-96319）或登录“杭州住保房管局”官网查询最新政策。
（注：本文政策依据为2024年杭州现行限购、贷款及过户规定，政策可能动态调整，具体以官方最新通知为准。）
微信号
476082192
添加微信