杭州存量贷款利率下调落地，购房者减负惠民，市场活力渐显

杭州存量住房贷款利率下调政策正式落地，为购房者带来切实减负红利，符合条件的购房者每月还款额减少数百至上千元，有效缓解还贷压力，惠民效应显著，政策实施后，银行相关咨询量激增，二手房市场带看量、成交量逐步回升，新房到访量亦有所增加，市场活力渐显，这一举措既减轻居民经济负担，也为杭州房地产市场企稳回暖注入动力，增强了购房者信心，助力楼市健康发展。

杭州地区存量首套住房商业性个人住房贷款利率下调工作正式落地,这一政策红利的释放，不仅为数十万存量房贷家庭带来了实实在在的月供减负，也为杭州房地产市场注入了久违的活力。

政策落地：幅度明确，惠及广泛

根据央行、银保监会此前发布的《关于降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项的通知》，杭州各银行机构迅速响应，对符合条件的存量首套住房贷款按市场化原则调整利率，调整后，杭州首套存量房贷利率平均下调约0.8个百分点（具体以银行实际执行为准），二套存量房贷利率也同步进行了适度下调。

某银行对2023年8月31日前发放的、执行利率高于当前LPR（贷款市场报价利率）的首套存量房贷，统一调整至不低于相应期限LPR；对于2019年10月8日前发放的公积金组合贷中的商业部分，也按首套政策进行了下调。

月供减负：真金白银的实惠

存量利率下调最直接的效果,是让购房者每月还款压力显著降低，以杭州一位2021年购房的业主为例：其贷款120万元，期限30年，原利率5.9%，月供约7113元；调整后利率降至5.1%，月供降至约6648元，每月少还465元，全年可节省5580元，30年累计节省超16.7万元。

“这笔钱可以用来给孩子报兴趣班，或者增加家庭日常消费，感觉压力小了很多。”家住杭州拱墅区的王女士说，她收到银行短信通知时，第一时间算了这笔账，“政策真的很贴心”。

市场反应：信心回升，交易回暖

政策落地后,杭州房地产市场的积极信号逐渐显现，据杭州透明售房网数据，近期杭州二手房带看量环比上升约15%，部分热门板块的二手房挂牌量和成交量均有所增加。

“存量利率下调后，不少业主愿意降低挂牌价出售旧房，因为换房时可以享受新的低利率；刚需购房者的入市意愿也增强了。”杭州某中介机构负责人表示，“市场的流动性正在慢慢恢复。”

对于房企而言,政策也间接提振了信心，杭州某本土房企营销总监称：“购房者信心恢复，新房去化速度有所加快，我们对后续市场更有底气了。”

办理便捷：多数自动调整，无需额外申请

为方便客户,杭州各银行大多采用自动调整方式：符合条件的存量房贷客户，无需主动申请，银行会通过短信、APP推送等方式告知调整结果，少数需要手动确认的情况（如贷款合同存在特殊约定），客户可通过手机银行、网点柜台等渠道快速办理，流程简单高效。

某国有银行杭州分行工作人员介绍：“截至目前，我们已完成95%以上符合条件的存量首套房贷利率调整，剩余少量客户也将在近期完成。”

专家解读：稳楼市与惠民生的双赢

业内专家认为,杭州存量贷款利率下调是“稳楼市、惠民生”的重要举措，减轻了居民债务负担，释放了消费潜力；传递了政策支持房地产市场平稳健康发展的信号，有助于修复市场预期。

“杭州作为新一线城市，此次政策的落地效果具有示范意义。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，“存量利率下调不仅惠及现有购房者，也将带动潜在需求释放，为杭州房地产市场长期稳定发展奠定基础。”

随着政策红利的持续释放,杭州房地产市场正逐步走向“量稳价稳”的良性轨道，对于购房者而言，减负的喜悦与市场的回暖，共同构成了这个秋天最温暖的民生图景。