杭州上调住房公积金贷款额度 支持刚性和改善性住房需求

杭州近期出台住房公积金贷款新政，上调贷款额度以精准支持刚性和改善性住房需求，此次调整聚焦首次购房家庭及改善型购房群体，通过提高单人及家庭最高贷款限额，进一步降低购房者融资成本，减轻月供压力，政策旨在助力居民实现住有所居、住有宜居的目标，同时积极响应国家支持合理住房需求的导向，促进房地产市场平稳健康发展，为刚需及改善群体提供更有力的金融支撑。

杭州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，明确上调个人及家庭住房公积金贷款最高额度，进一步减轻缴存职工购房压力，助力房地产市场平稳健康发展，此次调整自2024年5月1日起正式实施，覆盖所有新受理的公积金贷款业务。

额度调整具体内容

根据通知,调整后公积金贷款最高额度按“首套/二套”“个人/家庭”分类优化：

• 首套自住住房：个人最高贷款额度由50万元提高至60万元，家庭共同申请最高额度由100万元提高至120万元；
• 二套自住住房：个人最高贷款额度由30万元提高至40万元，家庭共同申请最高额度由60万元提高至80万元。

这是杭州近三年来首次上调公积金贷款最高额度,幅度达到20%左右，直接扩大了缴存职工的贷款支持范围。

政策瞄准“减负+提振”双重目标

此次调整的核心目的是支持刚性和改善性住房需求,杭州住房公积金管理中心相关负责人表示：“通过提高贷款额度，让缴存职工能更多使用低利率的公积金贷款，减少商业贷款占比，有效降低购房总成本。”

以家庭购买首套房为例,若此前需混合贷（公积金100万+商业贷20万），调整后可纯公积金贷款120万，按30年还款期计算，公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率4.2%，此举可节省利息支出约6.8万元，显著减轻月供压力。

对于改善性购房者而言,二套家庭额度从60万升至80万，能更好覆盖换房时的资金缺口，促进存量房市场流通。

市场信心有望逐步修复

业内分析认为,此次政策是杭州落实“因城施策”调控要求的重要举措，当前杭州房地产市场仍处于调整期，公积金额度上调将直接提振需求端信心：

• 刚性购房者：尤其是年轻群体，可通过更高额度的公积金贷款降低首付后的融资压力，加快购房决策；
• 改善型群体：换房成本下降，有助于释放积压的改善需求，带动中高端住宅交易活跃度提升；
• 市场预期：政策信号明确，将缓解购房者观望情绪，推动市场逐步回归平稳。

杭州公积金中心还提到,后续将结合市场变化和缴存情况，动态优化政策，确保公积金制度更好服务民生需求。

此次公积金贷款额度上调,既是对缴存职工权益的保障，也是杭州稳楼市、促民生的具体实践，随着政策落地，预计将有更多家庭享受到低息贷款红利，为城市住房市场注入新的活力。