杭州首套房贷利率低至4.9%购房成本下降，刚需群体迎利好

杭州首套房贷利率近期下调至4.9%，创下阶段性低位，这一调整直接降低了购房者融资成本：以贷款100万元、30年等额本息计算，每月月供较此前5.6%利率减少约433元，总利息支出节省超15万元，对刚需群体而言，利率下降显著减轻还款压力、降低购房门槛，是实实在在的利好，此举有望提振杭州楼市刚需端需求，助力刚需群体实现安居目标。

部分银行首套房贷利率已下调至4.9%，这一调整不仅创下近期利率新低，也让不少观望中的刚需购房者看到了入市的契机。

利率下调的背景与具体情况

2023年以来,央行多次下调5年期以上LPR（贷款市场报价利率），目前已降至4.3%，在此基础上，杭州本地银行对首套房的加点幅度调整为60个基点，最终形成4.9%的首套房贷利率（4.3%+60BP），据了解，国有大行（如工行、建行）及部分股份制银行均已执行这一利率，针对征信良好、收入稳定的首套房客户，审批流程也有所简化，放款速度明显加快。

对购房者的实际影响：每月少还数百元，总利息省十余万

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例：

• 若按此前5.6%的利率计算，月供约为5740元，总利息约106.6万元；
• 按当前4.9%的利率计算，月供降至5307元，每月少还433元，总利息约91万元，30年累计节省利息15.6万元。

这一变化对刚需群体而言,无疑是降低了购房门槛和长期还款压力，让“买房梦”变得更触手可及。

政策意图与市场反应

此次利率下调,是杭州响应国家“稳地产、促需求”政策的具体举措，旨在支持刚需购房群体，激活房地产市场的合理需求，杭州多个刚需楼盘的到访量和咨询量明显上升，部分热门板块的售楼处甚至出现了久违的排队现象，业内人士也提醒：购房者需理性看待利率利好，结合自身经济实力、地段偏好、配套需求等因素综合决策，避免盲目入市。

注意事项：哪些人能享受到4.9%的利率？

并非所有购房者都能拿到4.9%的利率，银行通常会对客户资质有一定要求：

1. 必须是首套房（无房贷记录或已结清且名下无房）；
2. 征信记录良好,无逾期还款记录；
3. 收入稳定,能提供足够的银行流水证明还款能力；
4. 符合杭州本地限购政策（如社保缴纳年限等）。

9%的首套房贷利率，是杭州房地产市场释放的积极信号，为刚需群体带来了实实在在的实惠，对于有购房计划的人来说，当前或许是一个不错的窗口期，但仍需保持理性，做好充分的财务规划，才能真正享受到政策红利。

（注：以上利率信息为近期市场调研结果，具体以银行实际审批为准。）