一、第一步，办理解押，拿回房子的完全产权

办理房屋解押以拿回完全产权，需先结清全部房贷本息，获取贷款机构出具的贷款结清证明、他项权利证书等材料，随后携带本人有效身份证件、不动产权证书原件等，前往不动产登记中心提交解押申请，经工作人员审核材料无误后，办理抵押登记注销手续，完成后，房屋的完全产权即归个人所有，此时可依法对房屋进行买卖、赠与或再次抵押等自由处置，不再受原抵押限制，实现产权的完全自主支配。

杭州购房已结清贷款：解押流程、权益调整与再购指南，这些细节别错过！

在杭州打拼多年,终于结清了房贷——这本该是件值得庆祝的事，但不少购房者却忽略了后续的关键步骤：解押手续、权益调整与政策衔接，这些细节不仅关系到房子的完全归属，还影响未来置换、融资的便利性，千万别大意！ 贷款结清后，房子仍处于抵押状态（抵押权在银行或公积金中心），必须完成解押才能真正“属于你”，流程如下：

1. 获取结清证明

   • 商业贷款：联系贷款银行，领取《贷款结清证明》+ 抵押的《不动产权证》/《他项权利证》；
   • 公积金贷款：先到杭州公积金管理中心（或线上）开具结清证明，再到合作银行领取产权材料；
   • 组合贷款：需分别获取商贷和公积金贷的结清证明。

2. 办理不动产解押登记
   携带本人身份证、结清证明、产权材料，到房屋所在区的杭州不动产登记中心（或“浙里办”APP线上预约），填写《抵押权注销申请表》，审核通过后，工作人员会在不动产权证上注销抵押记录（或发放新证），整个流程1-3个工作日即可完成。

权益调整：这些事项要及时更新

1. 终止个税专项附加扣除
   房贷结清后，不再符合“住房贷款利息”扣除条件，需立即在个税APP操作：
   → 进入“专项附加扣除填报”→ 选择“住房贷款利息”→ 修改终止时间（填写结清当月）→ 提交，避免因虚假申报影响纳税信用。

2. 确认产权归属状态
   解押完成后，可通过“浙里办”APP查询不动产登记信息，确保抵押记录已注销，此时房子可自由交易、赠与或二次抵押。

再次购房：结清贷款后的政策利好

若计划在杭州置换房产,结清贷款后可享受更宽松的首付政策（2024年参考）：

• 商业贷款：首套结清后再购普通住房，首付比例降至30%（未结清则需60%）；
• 公积金贷款：首套结清后，二套公积金贷首付30%，利率按二套执行（较首套上浮10%）；
• 认房认贷：已结清的贷款记录不计入“当前未结清”，但仍算“历史贷款”，不影响首套资格的认定（若名下无其他房产）。

提示：政策可能动态调整，建议购房前咨询杭州住建局或贷款银行确认最新细则。

实用贴士：别踩这些坑

1. 保存好所有凭证：结清证明、解押申请表、产权材料需长期留存，后续卖房或融资可能用到；
2. 公积金贷款的特殊注意：组合贷款结清后，需先处理公积金部分的解押，再处理商贷；
3. 线上办理更高效：杭州多数区支持“浙里办”APP线上提交解押申请，无需跑线下（需上传电子材料）。

房贷结清不是终点,而是房产权益的新起点，做好这些后续步骤，才能让辛苦换来的房子真正成为你生活的坚实后盾，在杭州这座充满机遇的城市，合理规划房产配置，让每一步都更安心！
（注：本文政策参考2024年杭州住房信贷及不动产登记相关规定，具体以官方最新通知为准。）