一、取消限购对抵押贷的直接利好，流通性提升，银行更放心

取消限购对房产抵押贷款释放直接利好，关键在于，限购取消后房产流通性明显提升，作为抵押物的房产变现更便捷、处置风险降低，这让银行对抵押资产的安全性更有信心，减少了抵押物难以变现的顾虑，从而更放心地推进抵押贷业务——可能体现为审批流程简化、放贷额度更充足，或对借款人条件适度放宽等，有效激活抵押贷市场的活力与潜力。

杭州取消限购后，房产抵押贷款真的更好批了吗？业内人士深度解析

2023年9月,杭州官宣除核心城区（上城区、拱墅区等部分区域）外，其余区域全面取消房产限购——外地人购房无需社保，本地家庭可购多套，这一政策调整不仅搅动了楼市交易，也让不少有融资需求的市民好奇：用房产做抵押贷款，是不是比以前更容易通过了？ 结合政策走向、银行动态和市场实际，我们来拆解这个问题。 房产抵押贷款的核心逻辑是“抵押物安全”，取消限购后，房产的流通性显著增强——尤其是非核心区域的房产，以前可能因限购导致交易周期长、变现难，银行对这类抵押物的政策相对严格（比如贷款成数低、审批慢）；现在流通性改善，银行处置抵押物的风险降低，自然会放宽部分限制：

• 贷款成数提高：部分银行对非核心区域的住宅抵押，成数从之前的6成提升至6.5-7成（评估价的70%）；
• 审批速度加快：以前需要15-20天的审批周期，现在多数银行能压缩到7-10天，部分优质客户甚至3天出结果；
• 利率微降：2024年杭州抵押贷利率普遍在3.5%-4.2%之间，较限购时期下调0.3-0.5个百分点，降低了借款人成本。

审批通过率：利好但不“躺赢”，核心因素仍在自身

尽管政策东风吹,但银行审批抵押贷的底层逻辑没变——抵押物质量+借款人资质仍是决定性因素：

1. 抵押物硬条件：

   • 核心城区（如西湖区、滨江区）的房产，即使限购未完全取消，因流通性强，抵押政策始终宽松；
   • 非核心区域的房产,若房龄超过20年、面积小于50㎡，或位于偏远板块，银行仍会谨慎（比如成数限制在5.5成以内）。

2. 借款人资质红线：

   • 征信：近两年无连续逾期（连3累6），查询次数每月不超过3次；
   • 收入：月收入需覆盖月供的2倍以上（包括现有负债）；
   • 用途：必须合规（经营贷用于企业周转、消费贷用于装修/教育等，严禁流入楼市股市）。

某国有银行杭州分行客户经理透露：“最近抵押贷通过率确实提高了约10%，但拒贷案例仍集中在‘征信不良’或‘用途不合规’上——政策松的是市场，不是风控。”

业内观察：哪些人群更易受益？

1. 外地购房者：取消限购后，不少外地人在杭州非核心区购房，这类新房产证满6个月即可申请抵押贷，用于后续经营或消费；
2. 多套房业主：本地家庭可购多套后，部分业主将闲置房产抵押，盘活资产；
3. 小微企业主：经营贷需求旺盛，房产抵押作为“低息融资工具”，成为企业周转的首选。

杭州某房产中介负责人表示：“10月以来，抵押贷咨询量环比增长30%，其中一半是外地客户——他们买房后马上想通过抵押变现，用于扩大生意。”

申请抵押贷的实用建议

若你有抵押贷需求,可按以下步骤准备：

1. 提前自查：拉取征信报告（央行官网或线下网点），修复轻微逾期（如及时还款后联系银行出具“非恶意逾期证明”）；
2. 选对抵押物：优先用核心区、房龄10年内、面积80㎡以上的住宅，这类房产审批最快、成数最高；
3. 货比三家：不同银行政策差异大——比如股份制银行对“新房产证”更宽容，城商行利率可能更低；
4. 明确用途：准备好经营合同（经营贷）或装修合同（消费贷），避免因用途模糊被拒。

杭州取消限购确实为房产抵押贷带来了“窗口期”——流通性提升让银行更愿意放款，利率下调降低了融资成本，但想顺利获批，仍需夯实自身资质、选对抵押物，建议有需求的市民提前咨询专业机构（如银行客户经理或合规中介），定制最优方案，避免踩坑。

毕竟,政策是“东风”，自身实力才是“船帆”——两者结合，才能让抵押贷真正“好批”。

（注：本文政策信息基于2023年9月杭州楼市调整，具体以银行最新规定为准。）