杭州房子抵押贷款了还能落户吗？2024最新政策解读来了

2024杭州落户政策中，抵押状态的房子仍可作为落户依据，根据最新规定，合法稳定住所是落户核心条件之一，抵押房产只要产权清晰（属本人或配偶），即可认定为稳定住所，申请时需提供不动产权证、抵押合同等材料证明房产归属及状态，无论是学历落户、积分落户还是投靠落户，只要符合对应类型的其他要求（如学历、积分、亲属关系等），抵押房产不影响落户申请，提前备齐材料即可按流程办理。

在杭州买房后选择抵押贷款缓解资金压力，是不少家庭的常见操作，但随之而来的疑问是：抵押中的房子还能用来落户吗？ 毕竟落户关系到孩子上学、社保福利等重要权益，这篇文章就结合2024年杭州最新落户政策,为你详细解答。

先明确：杭州落户的核心逻辑

杭州落户方式主要分为积分落户、学历落户、职称落户、投靠落户四大类，不同方式对房产的要求不同：

• 积分落户：房产是重要加分项（最高加30分），但不是必备条件；
• 学历/职称落户：可先落集体户，若想迁至个人房产，需房产为本人或直系亲属所有；
• 投靠落户：如夫妻投靠、父母投靠子女，需投靠方在杭州有合法固定住所（即住宅类房产）。

而关键问题在于：抵押中的房产是否属于“合法固定住所”？

核心结论：抵押贷款的房子，能落户！

答案是肯定的——只要你的房子是杭州合法住宅（70年产权），且你是产权人，无论是否抵押贷款，都可以作为落户地址。

原因很简单：

• 抵押贷款只是将房产作为还款担保抵押给银行，你仍然拥有房产的所有权（房产证上的产权人还是你）；
• 落户所需的是“房产所有权证明”，而非“无抵押证明”。

需要注意的3个关键点

虽然抵押不影响落户，但以下情况需特别留意：

房产类型必须是“住宅”

非住宅类房产（如公寓、商铺、写字楼、40年/50年产权的商住两用楼）不能落户，即使没有抵押贷款也不行。

需提供有效房产证明

房产证可能在银行抵押，怎么办？

• 可向贷款银行申请借出房产证原件（一般银行会配合，用完归还）；
• 若无法借出原件，可要求银行出具《房屋抵押证明》，再配合房产证复印件，派出所同样认可。

房产无查封/限制交易

若房产因债务纠纷被法院查封、或处于限制交易状态（如未结清物业费、未办理房产证），则无法作为落户地址。

抵押贷款房产落户的办理流程

以“学历落户迁至个人房产”为例：

1. 准备材料：
   • 身份证、户口本原件及复印件；
   • 学历证书（需学信网验证）；
   • 房产证原件（或抵押证明+复印件）；
   • 落户申请表（派出所现场填写）。
2. 办理步骤：
   • 先通过“杭州公安”公众号或APP申请学历落户（落集体户）；
   • 拿到集体户户口页后，携带上述材料到房产所在地派出所，申请迁至个人房产；
   • 审核通过后，即可完成落户。

杭州房子抵押贷款后，完全不影响落户——只要是合法住宅、你是产权人、无查封限制，就能把户口迁到自己的房子里。

若你还有疑问（如集体户转个人户、夫妻共同房产落户等），可直接拨打杭州派出所户籍咨询电话（如0571-12345转户籍专线），或前往房产所在地派出所现场咨询，确保办理顺利。

希望这篇解读能帮你解决疑惑，顺利在杭州安家落户！
（注：政策可能随时间调整，建议办理前核实最新信息。）

作者：杭州本地政策解读团队
发布时间：2024年X月X日