杭州抵押贷款压房产证吗？2024年最新政策与操作解析

2024年杭州抵押贷款多数情况下不再强制扣押房产证，政策优化后，银行主要通过办理不动产登记证明（他项权证）保障债权，业主提交房产证原件核验后即可取回自用，不过部分小型金融机构或特殊贷款产品（如高风险业务）仍可能要求暂时保管房产证，操作中需完成产权核验、抵押登记等流程，银行持有他项权证即可实现房产处置权，不押证也能保障权益，此举旨在提升便民性与优化营商环境。

在杭州办理房产抵押贷款时，“房产证会不会被银行扣押”是很多房主最关心的问题之一，尤其是对于需要用房产证办理孩子入学、户口迁移等事务的家庭来说，这个问题直接关系到日常生活的便利性，我们就结合杭州本地最新政策和实际操作,详细解答这个疑问。

核心答案：杭州多数银行已不压房产证原件

现在杭州主流银行办理抵押贷款时，基本不会扣押房产证原件，取而代之的是“抵押登记+他项权证留存”的模式——

• 房主需提供房产证原件供银行审核真实性，但审核通过后，原件会归还房主；
• 银行会与房主一同前往杭州市不动产登记中心办理抵押登记手续，登记完成后，银行会留存《不动产登记证明》（即原“他项权证”），作为对该房产享有抵押权的法律凭证；
• 房产证原件由房主自行保管，不影响正常使用（如查看信息、办理非交易类事务）。

为什么不压房产证了？政策与便民导向

这种变化源于近年来不动产登记制度的完善和便民服务的推进：

1. 政策依据：根据《不动产登记暂行条例》及杭州本地实施细则，抵押登记的核心是“权利登记”而非“实物扣押”，他项权证已能充分证明银行的抵押权，无需再扣押房产证原件；
2. 便民需求：房产证是房主证明房产所有权的重要凭证，日常生活中可能用于孩子入学、社区事务办理、户口迁移等场景，归还原件能减少房主的不便；
3. 风险控制：银行通过系统联网可实时查询房产抵押状态,无需依赖扣押原件来控制风险。

特殊情况：少数机构可能压证，需谨慎选择

虽然主流银行不压证，但以下情况可能存在例外：

• 非银行金融机构：部分小额贷款公司、典当行等机构，为降低风险可能会要求扣押房产证原件；
• 特殊贷款产品：极少数银行针对资质较弱的客户（如信用记录不佳、房产估值较低），可能会附加压证条件。

建议：办理抵押贷款时优先选择国有银行、股份制银行等正规金融机构，避免选择不规范的小机构,以保障自身权益。

抵押贷款中房产证的完整流程

以杭州某银行为例，流程如下：

1. 提交审核：房主向银行提交房产证原件、身份证、收入证明等材料，银行审核房产真实性及房主资质；
2. 抵押登记：审核通过后，银行与房主共同前往杭州市不动产登记中心（或各区分中心）办理抵押登记手续；
3. 权证交接：登记完成后，银行领取《不动产登记证明》（他项权证）并留存，房主取回房产证原件；
4. 解除抵押：贷款还清后，房主需携带银行出具的《贷款结清证明》及他项权证，到不动产中心办理抵押注销,此时房产恢复完全产权。

注意事项：这些细节要牢记

1. 保管好房产证：虽然不压证，但房产证原件需妥善保管，避免遗失或损坏；
2. 及时注销抵押：贷款还清后务必办理抵押注销，否则房产仍处于抵押状态，无法正常交易或再次抵押；
3. 核实机构资质：选择贷款机构时，确认其是否具备金融牌照，避免陷入“套路贷”等陷阱。

杭州办理抵押贷款时，正规银行普遍不压房产证原件，这是当前的主流做法，如果遇到要求压证的机构，建议先确认其资质，或咨询杭州市不动产登记中心（电话：0571-87008114）核实政策细节，只要选择正规渠道，就能既顺利办理贷款,又保障房产证的正常使用。

（注：本文信息基于2024年杭州本地银行及不动产登记中心的公开政策，具体操作以办理机构的最新要求为准。）