杭州抵押贷款需要押房产证吗？政策解读与实操指南

杭州抵押贷款是否押房产证需结合政策与实操情况，根据不动产登记新规，主流银行多采用“不动产登记证明”替代房产证原件抵押，借款人可保留房产证原件，但房产已设抵押登记（限制交易转让），部分小额贷款公司或非银行金融机构可能要求押证，具体以贷款机构规定为准，实操中建议优先选择合规银行，明确押证条款，避免权益纠纷，同时注意抵押登记后的产权限制。

在杭州办理房产抵押贷款时，“是否需要押房产证”是许多借款人最关心的问题之一，毕竟房产证是房屋所有权的核心凭证，直接关系到业主对房产的日常使用与权益保障，当前杭州的抵押贷款市场中,押证的情况到底如何呢？

随着不动产登记制度的全面落地，杭州大部分正规金融机构（如国有银行、股份制银行）已不再扣押房产证原件，取而代之的是，通过不动产登记中心办理抵押登记手续，银行取得“不动产登记证明”（即传统意义上的他项权证），以此作为债权的法律保障，完成抵押登记后,房产证原件会即时归还给借款人。

这一变化的背后，是政策优化与便民需求的双重驱动，根据《不动产登记暂行条例》规定，房产的抵押信息会直接记载于不动产登记簿中，同时房产证上也会注明抵押事项（如抵押权人、抵押期限等），这种方式既确保了银行的债权安全——抵押信息可通过不动产登记簿随时查询，又避免了因扣押房产证给业主带来的不便：比如业主需要用房产证办理户口迁移、子女入学、房产出租备案等事务时,无需再向银行申请借出证件。

也存在少数特殊情况需要注意：

1. 非银行机构的差异：部分小额贷款公司、典当行等非银行金融机构，出于风险控制考虑，可能仍要求扣押房产证原件；
2. 二手房交易环节：若房产尚未完成过户，中介或放款方可能会短暂保管房产证，但过户完成并办理抵押登记后，原件仍会归还新业主。

建议借款人优先选择正规银行办理抵押贷款，以享受更规范、便捷的服务。

在办理流程中，借款人需注意以下细节：

• 提交审核不押证：房产证原件仅需提交给不动产登记中心审核，审核通过后立即返还；
• 检查抵押记载：拿到房产证后，务必核对“附记”栏是否清晰记载抵押信息（抵押权人名称、抵押金额、期限等），确保登记无误；
• 及时注销抵押：贷款还清后，需与银行共同办理抵押注销登记，移除房产证上的抵押信息,恢复房产完整所有权。

杭州抵押贷款押房产证的情况已逐渐减少，主流做法是通过抵押登记而非押证来保障债权，借款人在办理时，应选择正规机构，明确流程细节，既保障贷款安全,又维护自身房产权益。

（注：具体政策可能因机构或个人情况略有差异，建议办理前咨询当地银行或不动产登记中心确认最新要求。）