杭州抵押贷款撤销申请全攻略，流程、材料与注意事项

杭州抵押贷款撤销申请攻略涵盖流程、材料及注意事项，流程上，需先结清全部贷款本息，向贷款银行申请出具《贷款结清证明》及《他项权利证书》；再携带材料至不动产登记中心办理抵押注销登记，材料需准备身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等（具体以银行及登记中心要求为准），注意事项包括确认无未结清费用，提前核实材料清单，办理后及时领取注销后的房产证，部分银行可能需提前预约结清手续，避免遗漏步骤导致延误。

在杭州办理房产抵押贷款的过程中，不少人会因贷款审批未通过、融资计划调整、房产交易取消等原因，需要申请撤销抵押贷款，本文结合杭州本地政策与实际操作经验，详细梳理撤销申请的全流程、材料清单及关键注意事项,帮你高效解决问题。

什么情况下需要申请杭州抵押贷款撤销？

常见场景包括：

1. 贷款未放款阶段：提交申请后，因自身资金需求变化（如找到更低利率的贷款）或银行审批未通过，主动放弃贷款；
2. 贷款已放款但需提前结清：还清全部贷款后，需撤销房产抵押登记，拿回完整产权；
3. 房产交易终止：二手房买卖中，买方已申请抵押贷款但交易取消，需撤销抵押申请；
4. 其他特殊情况：如抵押房产被法院查封（需先解决法律纠纷）、贷款合同无效等。

杭州抵押贷款撤销申请流程详解

（一）未放款时的撤销流程

1. 向经办银行提交申请：携带身份证、贷款合同等材料，到银行网点填写《抵押贷款撤销申请书》，说明撤销原因；
2. 银行审核：银行核对申请信息，确认贷款未放款后，出具《同意撤销抵押贷款证明》；
3. （若已办理预抵押）注销预抵押：若已在杭州不动产登记中心办理预抵押登记，需携带银行证明、身份证、预抵押登记证明,到不动产中心注销预抵押。

（二）已放款后的撤销流程（即抵押注销）

1. 结清全部贷款：向银行申请提前还款，还清本金及剩余利息，获取《贷款结清证明》和《他项权证》（或《不动产登记证明》）；
2. 办理抵押注销登记：
   • 线下：携带身份证、贷款结清证明、他项权证、不动产证，到杭州不动产登记中心窗口办理；
   • 线上：通过“浙里办”APP搜索“不动产抵押注销登记”，上传材料提交申请，审核通过后无需到场即可完成注销（部分情况需线下核验）。

所需材料清单

根据不同场景，材料略有差异，核心材料包括：

1. 基础身份材料：申请人身份证原件及复印件（委托他人办理需提供委托书、受托人身份证）；
2. 贷款相关文件：贷款合同原件、《抵押贷款撤销申请书》（银行提供模板或自行撰写）；
3. 结清/同意证明：贷款结清证明（已放款情况）、银行出具的同意撤销证明（未放款情况）；
4. 抵押登记证明：他项权证（或不动产登记证明）、预抵押登记证明（若有）；
5. 房产证明：不动产权证原件（已办理抵押登记的情况）。

关键注意事项

1. 时间节点很重要：
   • 未放款前撤销：一般无违约金（具体看合同约定），流程最快1-3个工作日；
   • 已放款后撤销：需先结清贷款，若贷款合同约定“提前还款需支付违约金”，则需按合同执行（通常为剩余本金的1%-3%）。
2. 确认注销结果：撤销后务必通过“浙里办”或不动产中心官网查询抵押状态，确保已显示“无抵押”；
3. 银行差异需留意：不同银行（如工行、建行、杭州银行）的撤销流程细节不同，建议提前联系经办客户经理确认；
4. 二手房交易需协调：若为买卖双方共同申请，需双方到场或出具授权委托书,避免纠纷。

杭州本地办理小贴士

1. 线上办理更高效：杭州大部分抵押注销业务可通过“浙里办”APP办理，审核时间约1-2个工作日，无需跑窗口；
2. 不动产登记中心地址：主城区可到杭州市不动产登记服务中心（西湖区文三路359号），或各区分中心（如江干分中心、余杭分中心）；
3. 咨询热线：遇到问题可拨打杭州不动产登记咨询电话0571-967111,或经办银行客服热线。

杭州抵押贷款撤销申请并不复杂，关键是提前了解流程、准备齐全材料，并根据自身情况选择合适的办理方式，若有疑问，优先咨询银行或本地不动产登记部门,避免走弯路。

希望本文能帮你顺利完成抵押贷款撤销申请！如有更多细节问题，欢迎留言补充~
（注：本文政策依据为2024年杭州最新不动产登记及银行贷款相关规定，具体以实际办理时为准。）