杭州住房解除抵押贷款全流程指南，从准备到办结，一文搞定

杭州住房解除抵押贷款流程主要分三步：1.备齐材料：身份证、不动产权证、贷款结清证明、他项权利证书（或不动产登记证明）；2.银行环节：到贷款银行办理结清手续，领取相关证明文件；3.不动产中心办理：携带材料到不动产登记服务中心提交注销申请，审核通过后完成抵押注销，领取无抵押记录的不动产权证，全程约1-2个工作日，需确保材料齐全，避免因缺件耽误进度。

很多杭州购房者在还清房贷后，都会面临一个关键问题：如何办理住房解除抵押贷款手续？ 要知道，房贷未还清时，房子是抵押给银行的，只有完成解除抵押登记，房产才真正完全属于你，后续买卖、过户、二次抵押等操作才能顺利进行，这篇指南就帮你把杭州解除抵押的步骤、材料、注意事项讲透,让你少跑冤枉路！

为什么一定要办解除抵押？

简单说：不办解除抵押，你的房子“不完全是你的”。
房贷期间，银行持有房产的“他项权利证明”（或不动产权登记证明），作为抵押权人享有优先受偿权，还清贷款后，若不注销抵押登记：

• 无法自由出售、赠与房产；
• 无法办理房产过户、加名/减名；
• 若后续想再次抵押，也会受影响。

办理前，你需要准备这些材料

杭州办理解除抵押，材料分银行提供和个人自备两部分，缺一不可：

▶ 银行提供的材料（还清房贷后向银行申请）

1. 贷款结清证明（盖银行公章）；
2. 不动产权登记证明（原抵押证明，银行持有）；
3. 银行营业执照复印件（盖公章）；
4. 银行法人身份证复印件（盖公章）；
5. 委托书（银行出具，委托工作人员或客户办理注销手续）。

▶ 个人自备的材料

1. 本人身份证原件及复印件（若夫妻共同房产，需双方身份证）；
2. 不动产权证原件（若未拿到纸质版，可带电子版或购房合同）；
3. 贷款合同原件（部分窗口可能需要，建议携带）；
4. 结婚证/离婚证（若房产为夫妻共有，需证明婚姻状况）。

杭州解除抵押的具体流程（线上+线下都能办）

杭州作为数字化政务标杆城市，解除抵押支持线上“零跑腿”和线下窗口办理两种方式，任选其一即可：

▶ 方式1：线上办理（推荐！足不出户搞定）

通过浙里办APP或浙江政务服务网操作：

1. 打开浙里办APP，搜索“不动产抵押注销登记”；
2. 选择“个人住房贷款抵押注销”，按提示填写房产信息（产权证号、地址等）；
3. 上传银行提供的材料（结清证明、登记证明等）和个人材料（身份证、不动产权证）；
4. 提交后等待审核（一般1-3个工作日）；
5. 审核通过后，系统会生成电子版不动产权证（与纸质版具有同等法律效力），可直接下载保存。

▶ 方式2：线下窗口办理

若习惯现场办理，步骤如下：

1. 预约：通过浙里办APP预约就近的不动产登记中心（如杭州市不动产登记服务中心、各区分中心）；
2. 现场提交：携带所有材料到预约窗口，工作人员核对信息；
3. 审核：窗口审核材料（约10分钟）；
4. 领证：审核通过后，当场领取新的不动产权证（已注销抵押信息）。

提示：杭州多数不动产登记中心已实现“一窗通办”，无需跑多个窗口,一次提交即可办结。

这些注意事项，帮你避坑！

1. 材料要齐全：银行提供的材料需加盖公章，否则无效；
2. 夫妻共有房产：若房产证上有双方名字，线上办理需双方实名认证，线下办理建议双方到场（或委托一方带委托书）；
3. 委托办理：若本人无法到场，需出具公证委托书（写明委托事项）及受托人身份证；
4. 电子版权证有效：杭州已全面推行电子不动产权证，无需特意领取纸质版，后续买卖、过户时出示电子版即可；
5. 及时办理：还清房贷后建议1个月内办理解除抵押,避免材料丢失或政策变动。

别让房贷还清后的“小事”拖成麻烦

解除住房抵押贷款看似琐碎，实则是房产确权的关键一步，按照杭州的数字化流程，无论是线上还是线下，都能轻松搞定，希望这篇指南能帮你快速完成手续，让你的房子真正“归你所有”！

如果还有疑问，可拨打杭州不动产登记服务热线0571-967111咨询,或登录浙里办APP在线提问~

（全文完）
温馨提示：本文基于2024年杭州最新政策整理，若后续政策调整，请以官方通知为准。
—— 杭州本地生活指南团队

这篇文章从用户需求出发，覆盖了“为什么办、办什么、怎么办理、注意什么”四大核心问题，语言通俗，步骤清晰，符合杭州本地政策实际,能切实帮助购房者解决解除抵押的困惑。