杭州买房遭遇被抵押贷款，购房者的维权困境与风险警示

杭州近期频发购房者购房后发现房屋被开发商或第三方抵押贷款的纠纷，购房者面临无法过户、产权受威胁等问题，维权中常遭遇合同陷阱、取证困难、开发商推诿失联，法律程序漫长且成本高，需警示：购房前通过官方渠道核查房屋产权及抵押状态，签订合同明确抵押责任条款，留存交易凭证；遇纠纷及时咨询专业律师，避免陷入产权纠纷困境，保障自身合法权益。

2023年夏，杭州余杭区的购房者李先生经历了一场“噩梦”：他通过某中介看中一套总价280万的二手房，支付84万首付后准备过户，却发现房子早在签约前就被原业主抵押给了小额贷款公司，欠款50万元未还清——这套他满心期待的“家”，瞬间变成了无法过户的“抵押房”。

“被抵押”的陷阱：谁在失守？
李先生的遭遇并非个例，近年来，杭州二手房市场中，“房屋隐性抵押”引发的纠纷屡见不鲜，这类问题的根源往往在于三方疏忽：

• 业主故意隐瞒：部分业主为缓解资金压力，在卖房前将房屋抵押给金融机构或个人，却未告知购房者；
• 中介审核失职：一些小型中介为快速促成交易，未严格查询房屋产权状况（如未通过杭州不动产登记中心系统核实抵押信息）；
• 购房者自身疏忽：不少人轻信业主或中介的口头承诺，未主动查询房屋登记簿，导致踩坑。

李先生的维权之路异常艰难：业主失联，中介以“未查到抵押记录”为由推卸责任，他只能向法院起诉主张合同无效，要求返还首付并赔偿损失——但从立案到开庭，已耗时近半年，结果仍未明朗。

杭州购房者必知的“避坑指南”

为避免陷入“被抵押贷款”的陷阱，杭州购房者需做好以下几步：

1. 查透产权状况：通过“浙里办”APP或杭州不动产登记中心窗口，查询房屋的《不动产登记簿》（而非仅看房产证），确认是否存在抵押、查封等限制交易的情况；
2. 资金全程监管：所有购房款（包括首付、尾款）必须打入政府指定的资金监管账户，待过户完成后再划转至业主账户，防止业主挪用资金偿还抵押欠款；
3. 合同明确追责：在购房合同中添加“瑕疵担保条款”：若房屋存在未披露的抵押，业主需双倍返还定金或赔偿总房款20%的违约金，同时约定中介的连带责任；
4. 选择正规中介：优先选择具有一级资质的中介机构，要求其出具《房屋产权调查报告》，并留存书面证据。

法律底线：购房者的维权依据

根据《民法典》第406条及《商品房销售管理办法》，若业主故意隐瞒房屋抵押状况，购房者有权请求解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失；中介机构若未尽到审核义务，需承担相应的补充赔偿责任。

杭州作为热门购房城市，房屋交易风险暗藏，购房者唯有保持警惕，用足“事前调查”和“合同约束”两大武器，才能守护好自己的“安居梦”。

（注：文中李先生为化名,案例综合自杭州法院公开裁判文书及媒体报道）