杭州抵押贷款业务现状，未关闭但政策有调整，这些变化需注意

杭州抵押贷款业务目前未关闭，仍正常受理办理，但近期政策出现调整变化，需相关主体重点关注，政策调整可能涉及借款人资质审核标准、贷款额度核定规则、利率浮动区间或资金用途监管要求等方面，这些变化会直接影响贷款申请流程与审批结果，建议有需求的个人或企业及时咨询当地金融机构、专业中介或监管部门，准确掌握最新政策细节，提前做好材料准备与资质优化，确保贷款办理合规顺畅，避免因政策变动导致申请受阻或权益受损。

不少杭州购房者、小微企业主咨询“杭州是否关闭了抵押贷款业务”，针对这一疑问，记者从多家银行、监管部门及行业人士处核实了解到：杭州并未关闭抵押贷款业务，但部分银行的贷款政策有所收紧，审核标准更趋严格。

个人住房抵押贷款：业务正常受理，利率与审核有调整

对于居民最关心的个人住房抵押贷款（房贷），杭州各大银行均表示“正常接受申请”，但存在以下变化：

1. 利率波动：受全国房贷利率调整影响，杭州首套房、二套房贷款利率仍保持在LPR加点水平（如首套房普遍在LPR+50BP左右，二套房LPR+70BP左右，具体以银行实时政策为准），部分银行对优质客户（如征信良好、还款能力强）会给予一定利率优惠，但整体利率较去年有所回升；
2. 审核趋严：银行对购房者的收入证明、流水真实性、首付资金来源审核更严格，严禁“经营贷”“消费贷”流入房地产市场，部分银行要求提供首付资金的近6个月流水，确认无违规资金注入；
3. 放款周期：多数银行的放款速度较之前有所加快（一般1-2个月），但热门楼盘或客户资质复杂的情况，周期可能延长。

经营性抵押贷款：用途审核成核心，额度与利率分化

针对小微企业或个体工商户的经营性抵押贷款,政策调整更为明显：

1. 用途真实性核查：银行要求借款人必须提供真实的经营证明（如营业执照、税务登记证、近12个月的经营流水、购销合同等），严禁将贷款用于买房、炒股等非经营用途；
2. 额度限制：部分银行对经营性抵押贷款的额度进行了调整，如对无实际经营场景的借款人，额度可能降低，而对符合国家扶持方向的小微企业（如科技型、绿色产业），则会给予额度倾斜；
3. 利率差异：优质企业主可享受较低利率（如LPR+30BP-50BP），但资质一般的客户利率可能上浮，且部分银行提高了抵押物的评估标准（如商铺、写字楼的抵押率有所下降）。

为何会有“关闭抵押贷款”的传闻？

行业人士分析,传闻主要源于两点：

1. 部分银行暂时收紧额度：个别中小银行因季度信贷额度紧张，短期内暂停了部分非优先级抵押贷款的受理，但并非永久关闭；
2. 监管政策强化：今年以来，监管部门持续严查抵押贷款资金违规流入房地产市场，部分银行因担心违规风险，对贷款申请更为谨慎，导致部分客户感觉“贷款变难”，误以为业务关闭。

给借款人的建议

1. 咨询官方渠道：若有贷款需求，直接联系银行网点或官方客服，了解最新政策，避免轻信非官方平台的谣言；
2. 准备充分材料：申请房贷时，提前准备好收入证明、流水、征信报告等材料；申请经营贷时，确保经营资料真实完整，明确贷款用途；
3. 选择合规产品：优先选择国有大行或股份制银行的正规抵押贷款产品，避免接触“高息过桥贷”“首付贷”等违规金融产品。

杭州抵押贷款业务仍在正常开展，但“宽进宽出”的时代已过，借款人需适应政策调整，合规申请贷款，如有疑问，可向当地银保监分局或银行业协会咨询权威信息。