杭州房子还贷款解抵押全流程指南，从提前还款到拿到不动产权证

杭州房贷解抵押全流程从提前还款到领取不动产权证，需按以下步骤操作：首先联系贷款银行预约提前还款，确认金额与时间后完成还款，获取贷款结清证明、他项权证等材料；随后携带身份证、房产证及上述证明，或通过杭州不动产登记线上平台提交解抵押申请；审核通过后，即可领取解除抵押的不动产权证，全程需注意材料齐全，线上办理可简化流程，缩短拿证时间。

在杭州这座新一线城市，买房是许多家庭的重要决策，当你终于还完房贷时，解抵押这关键一步可不能忘——它意味着房产正式完全归属你，从此告别“房奴”身份，但不少人对解抵押流程一头雾水：提前还款要预约吗？解抵押需要跑哪些部门？线上能办吗？这篇指南帮你梳理清楚,让你少走弯路。

解抵押前的第一步：提前还房贷（若未结清）

如果你的房贷还没结清，想一次性还清后解抵押，需先完成“提前还款”流程：

提前预约还款

• 商贷用户：联系贷款银行（如工行、建行、杭州银行等），通过APP、客服热线或线下网点预约，多数银行要求提前15-30天预约，部分银行APP可直接操作（如建行“手机银行”→贷款→提前还款申请）。
• 公积金贷款用户：需先联系杭州公积金中心（热线12329）或贷款银行，确认提前还款规则（如是否需公积金账户余额提取），再按指引预约。
• 材料准备：本人身份证、房贷借款合同、银行卡（用于还款）。

办理提前还款手续

• 按预约时间到银行网点（或线上确认），提交材料后，银行会计算剩余本金+应付利息（若有），确认还款金额。
• 转账完成还款后，银行会出具《贷款结清证明》和《他项权利证》（或《不动产登记证明》，即房产抵押凭证），部分银行会同时归还你的房产证原件。

核心步骤：不动产解抵押登记

拿到结清证明和他项权证后，需到杭州不动产登记中心办理“抵押注销登记”，这是房产完全归你的最后一步。

准备材料

• 本人身份证原件及复印件；
• 《贷款结清证明》原件；
• 《他项权利证》（或银行提供的抵押注销申请书）；
• 房产证原件（若银行已归还）；
• 委托他人办理：需提供委托书、受托人身份证原件及复印件。

办理方式：线上/线下任选

（1）线上办理（推荐）

通过“浙里办”APP或杭州不动产登记网上办事大厅（http://bdc.hangzhou.gov.cn）：

• 搜索“不动产抵押注销登记”；
• 上传上述材料照片，填写房产信息；
• 审核通过后，不动产中心会自动注销抵押，新的产权证可选择邮寄到家（约3-5个工作日）。

（2）线下办理

前往房产所在区的不动产登记中心：

• 热门网点参考：
  • 上城区：杭州市不动产登记服务中心上城办证点（秋涛路242-2号）；
  • 西湖区：西湖区不动产登记服务中心（文一西路150号）；
  • 余杭区：余杭区不动产登记服务中心（临平街道南大街265号）；
• 取号后到对应窗口提交材料，当场审核通过后，可选择现场领取新产权证（或邮寄）。

领取新产权证

无论是线上还是线下，拿到新的房产证后，务必核对：“他项权利”栏是否已标注“抵押注销”,确保解抵押成功。

关键注意事项

1. 提前还款违约金：

   • 商贷：多数银行满1年免违约金，不满1年按还款金额的1%-3%收取（如工行满3年免，招行满1年免）；
   • 公积金贷款：杭州公积金中心规定，提前还款无违约金。

2. 解抵押无需费用：整个流程不收取任何手续费，切勿轻信“代办收费”的中介。

3. 区域差异：杭州各区县不动产中心办理时间略有不同，线下办理建议提前查官网或打热线确认（如西湖区：0571-88156300）。

4. 组合贷流程：若为商贷+公积金组合贷，需分别办理商贷和公积金的结清证明，再统一办理解抵押。

解抵押虽看似繁琐，但只要按步骤操作，就能顺利拿到完全属于自己的房产证，在杭州，无论是线上“浙里办”的便捷，还是线下网点的贴心服务，都能帮你快速完成这一步，房产解抵押是保障产权的最后一环，千万别忽视！

希望这篇指南能帮到每一位在杭州奋斗的购房者,早日拥有完全属于自己的家～

（注：本文信息基于2024年杭州最新政策,具体以银行和不动产中心实际规定为准）