骗局始末，低息贷款引房主入局，公证委托书成夺命符

这是一起针对房主的诈骗案：骗子以“低息贷款”为诱饵吸引房主入局，诱导其签订包含房产全权处置权限的公证委托书，房主未察觉风险，该委托书却成“夺命符”——骗子凭此将房产抵押、转卖，套取巨额资金后消失，房主不仅未获贷款，还面临房产被侵占、背负债务的困境，此类骗局警示房主，涉及房产的公证文件需谨慎签署，切勿轻信“低息”诱惑，以免落入陷阱。

杭州房屋抵押贷款骗局案件开庭 揭开“低息馅饼”背后的房产掠夺陷阱

杭州市西湖区人民法院公开开庭审理了一起涉案金额超2000万元的房屋抵押贷款诈骗案,该案涉及12名受害人，均因轻信“低息快速放款”的承诺，最终陷入房产被非法侵占的困境，庭审现场，控辩双方围绕“合同欺诈”“虚假承诺”等焦点展开激烈辩论，揭开了这类新型金融骗局的层层黑幕。 据公诉机关指控，2021年至2023年间，以李某为首的犯罪团伙注册多家“金融咨询公司”，通过网络广告、线下传单等方式，以“年化利率3%以下”“无抵押无担保”“3天放款”为诱饵，吸引急需资金周转的房主上门。

受害人王先生的经历颇具代表性：2022年，他因生意亏损急需50万元资金，通过广告联系到该团伙，对方声称可通过房屋抵押放款100万元，且前6个月免息，在“高额度、低利息”的诱惑下，王先生未仔细阅读合同条款，便签订了《借款合同》和《委托公证协议》——后者授权团伙成员“代为办理房产过户、抵押登记”等全部手续。

放款仅1个月后,团伙便以“账户异常”“征信不符”为由，要求王先生提前偿还全部本息，并声称其“违约”需支付高额违约金，当王先生无力偿还时，团伙立即通过公证委托书将其价值200万元的房产以120万元低价转让给第三方，王先生最终钱房两空。

庭审焦点：是“借贷纠纷”还是“诈骗犯罪”？

庭审中,被告人李某及其团伙成员辩称，所有操作均基于受害人自愿签订的合同，属于“正常民间借贷纠纷”，不存在欺诈行为，但公诉机关出示的证据却戳破了这一谎言：

• 虚假承诺证据：受害人提供的聊天记录、录音显示，团伙成员在前期沟通中明确承诺“低息”“无隐性费用”，但合同中却暗藏“日息3‰”“逾期违约金按本金20%计算”等苛刻条款；
• 陷阱式违约设计：多名受害人指证，团伙故意拖延放款时间，或在放款后要求“额外缴纳服务费”，若受害人拒绝则被认定为“违约”；
• 房产侵占路径：公证委托书被团伙用于“暗箱操作”——在受害人不知情的情况下，将房产过户至团伙控制的空壳公司名下，再通过抵押、转卖套现。

公诉机关认为,该团伙以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式，诱骗受害人签订不平等合同，最终侵占房产，已构成诈骗罪。

法官提醒：警惕三类房屋抵押骗局

庭审结束后,主审法官针对此类案件作出警示，提醒市民注意以下三类陷阱：

1. “阴阳合同”陷阱：表面签订低息合同，私下签订高息“补充协议”，一旦发生纠纷，以高息合同为准；
2. “委托公证”陷阱：要求房主办理“全权委托公证”，将房产处置权交给对方，为后续非法过户埋下隐患；
3. “违约诱导”陷阱：故意设置模糊条款，如“放款时间以银行审批为准”，随后拖延放款并指控受害人“违约”。

法官建议,办理房屋抵押贷款应选择银行、正规小额贷款公司等持牌机构，签订合同前仔细核对条款，切勿轻易将房产处置权委托他人。

该案仍在进一步审理中,法院将择期作出判决，此案也为广大市民敲响警钟：面对“低息贷款”的诱惑，务必保持清醒，避免因一时之急落入房产被夺的深渊。

（注：文中案件细节根据公开庭审信息及类似案例整理，旨在警示公众，非特指某一具体案件。）