杭州房子贷款抵押注销全攻略，流程、材料、注意事项一文读懂

杭州房屋贷款抵押注销全攻略涵盖流程、材料及注意事项，流程上，需先还清贷款，由银行出具结清证明与注销申请书；随后携带材料至不动产登记中心办理注销，材料包括身份证、不动产权证、贷款结清证明、他项权证（或不动产登记证明）等原件，注意事项：提前确认银行已解除抵押备案，材料需齐全；部分登记中心支持线上预约节省时间；办理后需核对不动产权证备注栏是否更新注销信息，确保手续完成。

当你在杭州终于还完最后一笔房贷时,别急着庆祝——还有关键一步要完成：房子贷款抵押注销，只有走完这一步，你的房产才真正完全归属于你，才能自由进行交易、过户或再次抵押，本文整理了杭州抵押注销的全流程、所需材料及避坑要点，帮你高效搞定这件事。

为什么必须办抵押注销？

贷款买房时,你的房子会被抵押给银行（或公积金中心），银行持有「他项权利证书」（简称“他项证”），作为债权的担保，还清贷款后，若不注销抵押，房产仍处于“被抵押”状态：

• 无法正常出售、过户；
• 不能再次办理抵押贷款；
• 房产证上的抵押登记记录会一直存在,影响产权完整性。

杭州抵押注销全流程（线下+线上）

杭州目前支持线下窗口办理和线上“浙里办”办理两种方式，流程如下：

▶ 线下办理步骤

1. 向贷款银行申请结清证明
   还完所有贷款后，联系你的贷款银行客户经理，申请出具：

   • 《贷款结清证明》原件；
   • 《他项权利证书》原件；
   • 《抵押注销申请表》（银行盖章确认）；
   • 部分银行会提供《不动产登记申请书》（抵押注销专用）。

2. 准备个人材料

   • 本人身份证原件及复印件（1份）；
   • 不动产权证书（房产证）原件（若为旧证需携带，新证可通过电子证照查询）；
   • 若委托他人办理：需提供《委托书》（公证或银行认可格式）+ 受托人身份证原件。

3. 提交材料到不动产登记中心
   携带上述所有材料，到房产所在区的不动产登记服务中心窗口提交（如西湖区、上城区、余杭区等，具体地址可查杭州不动产登记官网）。

4. 审核与领证
   窗口审核材料无误后，一般当天即可办结（部分情况1-3个工作日），办结后，你会收到更新后的不动产权证书（或电子证照），上面的抵押登记记录会被注销。

▶ 线上办理步骤（更便捷）

杭州已实现抵押注销“零跑腿”，通过「浙里办APP」即可办理：

1. 打开浙里办APP,搜索“不动产抵押注销登记”；
2. 选择“个人办理”，填写房产信息（如不动产权证号）；
3. 上传材料：贷款结清证明、他项证（或电子他项证）、身份证照片、抵押注销申请表（银行盖章的扫描件）；
4. 提交后等待审核（一般1-2个工作日）；
5. 审核通过后,可在浙里办APP的“我的证照”中查看更新后的电子不动产权证。

必备材料清单（缺一不可）

杭州抵押注销注意事项

1. 确认贷款全结清：务必核对银行出具的结清证明，确保无剩余利息、罚息或违约金未付；
2. 材料盖章要齐全：银行提供的申请表、证明需加盖公章，否则窗口不予受理；
3. 电子证照可用：若你没有纸质房产证，可通过浙里办APP调取电子不动产权证，无需额外补办；
4. 公积金贷款特殊点：若为公积金贷款，需先到公积金中心开具《公积金贷款结清证明》，再联系银行拿他项证；
5. 注销后查记录：办结后，可通过杭州不动产登记官网或浙里办APP查询房产状态，确认抵押已注销。

常见问题解答

Q：办理抵押注销需要收费吗？
A：杭州抵押注销全程免费，无任何手续费。

Q：线上办理需要上传他项证原件吗？
A：若银行已将他项证电子化，可直接上传电子他项证；若为纸质他项证，需拍照或扫描上传清晰件。

Q：多久能拿到注销后的房产证？
A：线下当天办结即可领取；线上审核通过后，电子证照实时更新，纸质证可选择邮寄或到窗口领取。

杭州房子贷款抵押注销并不复杂,只要备齐材料、选对办理方式，就能快速搞定，别忘了：这一步是房产“解锁”的关键，千万别忽略！如果还有疑问，可拨打杭州不动产登记咨询热线：0571-967111。