杭州抵押贷款入户政策全指南，条件、流程与关键提醒

杭州暂无直接“抵押贷款入户”政策，购房入户需结合房产及社保等条件，2016年9月前购买80㎡以上住宅，满足房款（含按揭）、社保缴纳等要求可申请入户；此后购房需通过积分入户，房产可作为加分项，流程为准备房产证、社保清单等材料，提交申请、审核、落户，关键提醒：确认房产是否符合入户资格，关注政策时效，积分入户需累计足够分值，抵押贷款状态不影响积分加分但需产权清晰。

杭州作为数字经济高地与新一线城市,凭借宜居环境与发展机遇吸引着大量外来人口，对于想在杭州定居的人来说，抵押贷款入户（即通过按揭贷款购置住宅实现落户）是常见且实用的途径之一，本文将详细解析该政策的核心条件、办理流程及注意事项，帮助申请人顺利完成落户。

抵押贷款入户的核心条件

杭州抵押贷款入户本质是“购房落户”的细分形式，需同时满足房产、贷款、社保及个人资质四大要求：

1. 房产要求
   需为杭州市区（不含临安、建德等部分县市，具体以官方界定为准）范围内的商品住宅（不含商业公寓、写字楼、商铺等非住宅类房产），且建筑面积通常需符合当地规定（如部分区域要求80㎡以上，具体以最新政策为准）。
2. 贷款要求
   所购房产需通过正规银行办理住房按揭贷款，且贷款处于正常还款状态（无连续逾期记录），需提供完整的贷款合同及还款证明。
3. 社保/个税要求
   申请人需在杭州连续缴纳社保或个税满一定年限（如2023年政策为连续2年以上，具体以官方更新为准），且缴纳单位需与工作单位一致。
4. 个人资质
   申请人及随迁家庭成员无违法犯罪记录，符合国家计划生育政策，且在杭州无其他落户记录。

办理流程步骤

1. 准备材料
   需携带：不动产权证（或房产证）、住房按揭贷款合同、连续社保/个税缴纳证明、身份证、户口本、婚姻证明（已婚需提供结婚证）、子女出生证明（如有随迁）等。
2. 提交申请
   前往房产所在地的派出所户籍窗口或区政务服务中心户籍专区提交材料，填写《户口迁移申请表》。
3. 审核与公示
   户籍部门会审核材料真实性及是否符合条件，部分区域可能需公示3-5个工作日。
4. 办理落户
   审核通过后，领取《准予迁入证明》，再到原户籍地办理户口迁出，最后返回杭州办理迁入登记。

关键注意事项

1. 房产性质不可错
   商业公寓、LOFT、商铺等非住宅房产无法用于落户，购房前需确认房产用途为“住宅”。
2. 政策时效性强
   杭州落户政策随人口调控动态调整（如2021年曾收紧社保年限要求），申请人需通过杭州市公安局官网或“浙里办”APP查询最新细则。
3. 随迁人员限制
   配偶及未成年子女可随迁，但成年子女需独立满足落户条件；若房产为夫妻共有，需双方共同申请或提供产权分配证明。
4. 贷款逾期影响
   若按揭贷款存在连续3次以上逾期记录，可能导致审核不通过，需提前确保还款状态良好。

杭州抵押贷款入户政策为外来人口提供了稳定的定居路径,但需严格符合房产、社保、贷款等条件，建议申请人在办理前仔细核对最新政策，准备齐全材料，避免因细节疏漏延误流程，随着杭州城市发展，落户政策可能持续优化，关注官方渠道信息是顺利落户的关键。

（注：本文政策内容仅供参考，具体以杭州市公安局、住建局等官方部门最新发布为准。）