杭州抵押贷款可以落户吗？2024年政策解读及落户指南

杭州2024年政策明确，抵押贷款的住宅可作为落户依据，核心条件是持有不动产权证（虽处于抵押状态，但所有权仍属申请人），购房落户需满足房屋性质为住宅、主城区90㎡以上等要求，部分区域还需连续社保缴纳记录；积分落户中，抵押房产可按产权面积对应加分，落户指南：先确认房屋是否符合落户标准，备齐不动产权证、身份证、社保证明等材料，向房屋所在地派出所提交申请，经审核通过即可完成落户流程。

“我在杭州买了房，但办理了抵押贷款，这样能落户吗？”今天就结合2024年杭州最新落户政策，帮你理清误区,找到正确的落户路径。

核心问题解答：抵押贷款≠不能落户，但需满足这些条件

首先明确：抵押贷款本身不能直接落户杭州（杭州2016年已取消购房落户政策），但如果你通过学历、人才、积分等合法方式符合落户条件，抵押贷款的房产可作为落户地址——只要房产是合法住宅性质，且你拥有所有权（即使处于抵押状态）。

杭州主流落户方式及抵押房产的作用

学历落户：本科及以上优先，抵押房产可作地址

• 条件：
  • 全日制本科（45周岁以下）：在杭就业并缴纳社保满1个月；
  • 硕士（50周岁以下）/博士（55周岁以下）：可直接落户（无需社保）；
• 房产要求：若选择落户到自有抵押房产，提供房产证复印件+银行《抵押证明》即可办理。

积分落户：抵押房产是重要加分项

• 条件：连续缴纳社保满1年、持有《浙江省居住证》、积分达当年度分数线（2023年为140分，2024年预计持平）；
• 房产加分：自有住宅（含抵押）按建筑面积每㎡加0.3分，最高加30分（100㎡以上），与全款房产同等加分。

人才落户：高层次人才绿色通道

• 条件：符合杭州E类及以上人才标准（如副高职称、博士、省级奖项获得者等）；
• 房产要求：可直接落户到自有抵押房产，只需提供人才证明+抵押材料。

投靠落户：抵押房产可作投靠地址

• 夫妻投靠：结婚满2年+一方在杭有社保/房产；
• 父母投靠：子女在杭有房产且落户满5年；
• 抵押状态不影响投靠落户。

误区澄清：抵押房产落户的关键材料

很多人担心“房产证抵押在银行没法落户”，其实只需准备：

1. 不动产权证书复印件（或房产证复印件）；
2. 银行出具的《抵押证明》（向贷款银行申请即可）；
3. 其他落户材料（如社保单、学历证明等）。

派出所仅需确认你是房产所有权人,抵押状态不影响手续办理。

2024年办理建议

1. 优先选学历/人才落户：速度快，材料简单；
2. 提前准备抵押证明：避免办理时临时申请耽误时间；
3. 线上线下均可办：通过“浙里办”APP提交，或到房产所在地派出所窗口办理；
4. 关注政策动态：如有微调,及时咨询当地派出所或人社部门。

抵押贷款的房子在杭州能作为落户地址，但需满足其他落户条件，理清政策、备好材料，落户杭州并不难！希望这篇文章帮你解决疑惑~

（注：政策可能随时间调整,办理前建议核实最新要求）