杭州抵押贷款新政策落地，降首付调利率 简化流程助力刚需安居

杭州抵押贷款新政策近日落地，聚焦刚需安居推出多项支持举措，政策明确降低首付比例、下调贷款利率，同时简化贷款办理流程，压缩审批环节与时间，这些措施旨在切实减轻刚需购房者的资金压力，优化办事体验，帮助其更便捷地获取贷款支持，加快实现安居目标，此举既精准回应了刚需群体的住房需求，也有助于促进当地房地产市场平稳健康发展，增强市场信心。

杭州市住房和城乡建设局联合金融监管部门出台《关于进一步优化个人住房抵押贷款政策的通知》，围绕降低购房门槛、提升服务效率、支持重点群体等维度推出多项举措，旨在激活刚性和改善性住房需求,推动房地产市场平稳健康发展。

政策核心内容：精准发力需求端

首付比例再下调，减轻前期压力

此次政策对不同购房群体的首付比例进行优化：

• 首套房：首付比例下限由30%降至25%；
• 二套房：已结清贷款的，首付比例从30%降至25%；未结清贷款的，从40%降至35%。
  以总价100万元的首套房为例，购房者首付可减少5万元，直接降低了入市门槛。

贷款利率同步优化，降低月供成本

调整后，首套房贷款利率下限为LPR减20BP（按当前5年期LPR4.2%计算，实际利率4.0%），较此前的LPR减10BP进一步下调；二套房贷款利率下限为LPR加20BP（4.4%），保持相对稳定但仍具吸引力。

审批流程“瘦身”，实现“线上化”提速

推行“一站式线上审批”模式：

• 资料齐全时，贷款审批时间从5-7个工作日缩短至3个工作日内；
• 抵押登记可通过“浙里办”APP线上办理，无需现场提交材料，实现“不见面”办结。

新市民群体获定向支持

针对在杭州稳定就业的新市民（非本地户籍且无本地房产）：

• 可按首套房政策享受首付和利率优惠；
• 允许使用异地公积金缴存证明或社保缴纳记录作为收入佐证，打破地域限制。

风险防控不松懈

政策明确要求银行严格审核借款人资质，禁止“首付贷”“经营贷”等违规资金流入房地产市场；同时加强贷后管理,定期跟踪借款人还款能力变化。

政策影响：多方受益，市场预期趋稳

对购房者：安居门槛显著降低

刚需群体尤其是年轻家庭和新市民，首付压力减少、月供成本下降，置业可行性大幅提升，贷款75万元30年等额本息，按4.0%利率计算，月供约3549元，较此前4.1%利率每月少还43元，累计节省利息超1.5万元。

对房企：加速库存去化

杭州当前商品住宅库存去化周期约12个月，政策刺激下，刚需盘和改善盘的去化速度有望加快，缓解房企资金回笼压力，增强市场信心。

对市场：推动良性循环

政策既满足合理住房需求，又通过风险防控避免市场过热，有助于稳定房价预期，引导房地产市场向“住有所居”的目标回归。

精准调控，守护安居梦想

此次杭州抵押贷款新政策是落实“房住不炒”定位的具体实践，兼顾了需求端支持与金融风险防控，随着政策落地见效，预计将有更多居民实现“在杭州安家”的愿望，同时推动房地产市场长期平稳健康发展，杭州或继续根据市场变化动态优化政策,为城市高质量发展注入民生温度。