杭州抵押贷款撤销了吗？2024年最新政策解读与市场现状分析

杭州2024年未撤销抵押贷款业务，而是针对刚需与改善型需求优化调整政策，首套房贷利率进一步下调，二套改善需求首付比例适度降低，二手房抵押流程简化，市场层面，刚需群体申请量显著回升，银行审批效率提升，优质客户可享额外利率优惠，政策兼顾风险防控与市场需求，推动房地产市场平稳健康发展，当前抵押贷款市场运行稳定，供需两端均呈现积极响应态势。

不少杭州购房者、企业主和房东都在关注一个问题：杭州抵押贷款撤销了吗？ 针对这个疑问，本文结合2024年杭州最新金融政策和市场实际情况，为大家进行详细解读,厘清传言与真相。

核心结论：杭州抵押贷款并未撤销，业务正常开展

首先明确回答：杭州目前没有全面撤销抵押贷款业务，无论是个人住房抵押贷款（按揭贷款）、经营性抵押贷款，还是消费类抵押贷款，均在合规框架下正常运行。

抵押贷款是银行信贷业务的核心板块之一，也是支持居民合理住房需求、中小微企业经营周转的重要金融工具，从监管逻辑和市场需求来看，杭州不可能全面停止该项业务——近期的政策调整，更多是“优化”而非“取消”。

近期政策调整：优化而非撤销，重点在合规与精准支持

传言的源头，多是对政策调整的误解，2024年杭州抵押贷款政策的变化，主要集中在以下方面：

住房抵押贷款：利率优化，审批更注重真实需求

• 利率动态调整：2024年杭州首套房商业贷款利率普遍执行LPR-20BP（以最新1年期LPR3.45%、5年期以上LPR4.2%计算，首套房贷利率约3.8%-4.0%）；二套房利率为LPR+20BP（约4.4%），部分银行对优质客户（如高收入、良好征信）可给予额外优惠。
• 首付比例稳定：首套房首付比例仍为30%起，二套房40%起（部分区域或楼盘因政策差异略有调整）；
• 审批从严：严禁“首付贷”“经营贷置换房贷”等违规行为，银行需核实购房者的真实收入、首付来源，确保贷款用于合理住房需求。

经营性抵押贷款：监管加强，聚焦实体经营

• 用途严格管控：针对经营性抵押贷款（企业主用房产抵押获取经营资金），杭州监管部门要求银行必须核实贷款用途——资金需直接流入企业经营环节（如采购、生产），严禁流入楼市、股市或消费领域；
• 产品调整：部分银行暂停了“无还本续贷”“长期先息后本”等风险较高的产品，或提高了经营资质要求（如营业执照需满1年、年流水达标），但并未停止所有经营贷业务；
• 支持实体：对制造业、科技型中小微企业，银行仍推出低利率、高额度的抵押产品，鼓励企业扩大生产。

传言澄清：个别产品调整≠全面撤销

近期网传“杭州某银行停办抵押贷款”，实际是个别银行对不符合新规的产品（如用于炒房的经营贷）进行下架，或暂时收紧了非优质客户的审批,并非行业性停止。

市场现状：需求稳定，业务有序推进

从杭州市场实际情况看，抵押贷款需求仍保持稳定：

• 住房抵押需求：2024年杭州刚需和改善型购房需求持续释放，一季度新房、二手房成交量环比上涨约15%，对应的住房抵押贷款申请量同步增长；银行放贷速度平稳，符合条件的客户通常1-2周可完成审批放款；
• 经营贷需求：中小微企业对经营贷的需求未减——据杭州某国有银行数据，2024年一季度经营贷发放额同比增长8%，主要流向餐饮、电商、制造业等实体行业；
• 银行态度：多数银行表示，抵押贷款仍是重点业务，会根据政策优化产品结构,但不会退出市场。

申请杭州抵押贷款：这些事项要注意

如果您有抵押贷款需求，建议做好以下准备：

1. 明确用途：住房抵押用于购房，经营贷用于企业经营，切勿违规挪用；
2. 备齐资料：
   • 住房抵押：身份证、户口本、房产证（或购房合同）、收入证明、银行流水、首付凭证；
   • 经营贷：额外提供营业执照、税务登记证、近6个月流水、经营场所证明；
3. 选择合适银行：对比不同银行的利率（浮动LPR vs 固定利率）、还款方式（等额本息/本金、先息后本）、额度期限，优先选择政策稳定、服务优质的银行；
4. 合规操作：避免通过中介“包装”经营资质，或伪造收入证明——违规行为会导致贷款被拒,甚至影响个人征信。

政策优化，合规即可正常申请

杭州抵押贷款并未撤销，而是在监管引导下向“合规、精准、支持实体”方向优化，只要您符合政策要求（如真实住房需求、合法经营资质），就能正常申请抵押贷款。

建议有需求的人士直接咨询当地银行网点或专业金融顾问，获取最新政策细节——毕竟不同银行、不同产品的要求可能存在差异,个性化咨询能帮您少走弯路。

温馨提示：金融政策动态变化，本文信息基于2024年一季度杭州市场情况，具体以银行最新公告为准。

通过以上解读，相信您已清楚：杭州抵押贷款不仅没有撤销，还在通过政策调整更好地服务于合理需求，理性看待政策变化，合规申请贷款,才能顺利解决资金需求。