杭州房子抵押贷款能落户吗？2024最新政策解读来了！

2024年杭州落户政策中，房子抵押贷款状态不直接阻碍落户，杭州当前主流落户方式为积分落户、学历落户、职称落户等：积分落户里，自有产权住房（含抵押）可作为加分项（最高30分）；学历/职称落户若需挂靠房产地址，抵押房产因仍属本人合法产权，可正常作为落户地址，需注意，杭州已无直接购房落户政策，落户核心是满足对应方式的条件（如积分达标、学历/职称符合要求等），抵押房产只需产权合法，即可配合完成落户相关流程。

在杭州打拼的人,不少都有两个核心目标：拥有一套自己的房子，以及拿到杭州户口，但很多人会产生疑问：如果我的房子是抵押贷款买的，或者已经抵押给银行做了经营贷/消费贷，还能用来落户吗？今天就结合2024年杭州最新落户政策，详细解答这个问题。

核心结论：抵押贷款的房子，只要有产权就能落户！

杭州落户政策对房产的核心要求是“拥有合法产权”，而“抵押贷款”只是房产的一种状态（即房产上存在抵押权），并不改变产权归属，只要你是房子的合法产权人（不动产权证上有你的名字），无论房子是否处于抵押状态，都不影响你用这套房子办理落户（前提是符合其他落户条件）。

不同落户场景下，抵押贷款房产的作用

积分落户：抵押房产可正常加分

杭州积分落户中,“合法稳定住所”是重要加分项：

• 拥有产权房（含抵押），每满1年加4分；
• 租住合法住所（备案），每满1年加2分。
  这里的“产权房”不区分是否抵押，只要能提供不动产权证或不动产登记信息查询记录，就能享受加分。

购房落户：抵押不影响落户资格（需满足区域/年限要求）

杭州部分区域仍保留购房落户政策（如萧山区、余杭区等，具体以最新政策为准），要求如下：

• 购买住宅类房产（含二手房），面积≥80㎡；
• 房产已交付并取得不动产权证；
• 在杭州连续缴纳社保满一定年限（如1年）。
  只要满足上述条件，即使房子是抵押贷款购买的，也能申请购房落户——办理时只需提供不动产权证复印件+银行出具的《抵押证明》（或去不动产登记中心开具产权证明）即可。

学历/职称落户：抵押房产可作为落户地址

如果你通过学历落户（如本科及以上学历，缴纳1个月社保）或职称落户（如中级职称+1年社保），不需要房产也能落户（可落在集体户），但如果想把户口落在自己的房子里，即使房子处于抵押状态，也可以直接选择该房产作为落户地址——只需提供产权证明材料即可。

已有房产再抵押：不影响产权归属

如果你的房子是全款购买的,后来又抵押给银行贷款（如经营贷），这种情况也不影响落户，因为产权仍属于你，只是增加了抵押权，办理落户时同样提供产权证明即可。

办理落户时的注意事项

1. 确认产权清晰：确保房产无产权纠纷（如共有产权需所有共有人同意），且已取得不动产权证（新房需交房后办理）。
2. 准备抵押证明材料：抵押中的房产无法提供原件时，可携带身份证到不动产登记中心开具《不动产登记信息查询记录》，或向银行申请出具《他项权证》复印件（加盖银行公章）。
3. 关注区域政策差异：杭州各区县（如西湖区、滨江区、钱塘区）的落户细则可能略有不同，建议提前咨询当地派出所或政务服务中心（电话：0571-12345）。
4. 政策动态更新：落户政策可能随城市发展调整，比如2023年杭州积分落户分值从100分降至95分，建议通过“杭州公安”公众号或政务网获取最新信息。

杭州房子抵押贷款完全可以落户，关键是你拥有合法产权，无论是购房落户、积分落户还是学历落户，抵押状态都不会成为障碍——只要准备好产权证明材料，符合对应落户方式的要求，就能顺利办理。

如果还有疑问,建议直接联系杭州户籍管理部门（如当地派出所户籍窗口），获取最精准的指导，避免因材料不全耽误时间。

希望这篇解读能帮你解决困惑,早日实现“房子+户口”的双重目标！

（注：本文政策依据为2024年杭州公安发布的最新落户指南，具体以官方实时政策为准。）