杭州贷款结清后解除抵押全攻略，流程、材料、注意事项一文通

杭州贷款结清后解除抵押需按以下步骤操作：先向贷款银行申请结清贷款，获取贷款结清证明、他项权证（或不动产登记证明）；再准备身份证、房产证等材料；最后前往不动产登记中心提交解押申请，通常1-3个工作日可办结，注意事项：提前联系银行确认资料是否齐全，部分银行支持代办解押；需携带所有原件，避免遗漏；办理前可通过线上渠道预约，减少现场等待时间，确保流程顺畅，该攻略覆盖核心流程、必备材料及实用注意事项，助力快速完成解押。

在杭州打拼多年,终于还清房贷的那一刻，想必很多人都会松一口气，但别急，还有关键一步没完成——解除抵押！只有走完这一步，你的房子才真正“完全归你所有”，才能自由处置（比如买卖、二次抵押），今天就为大家详细拆解杭州贷款结清后解除抵押的全流程、所需材料和避坑要点，让你少跑弯路，快速搞定。

为什么必须解除抵押？

房贷本质是“抵押借款”：你把房子抵押给银行/公积金中心，换取贷款，贷款结清后，抵押权依然存在，房子的产权处于“受限状态”——无法正常过户、买卖或再次抵押，只有注销抵押权，产权才会恢复完整。

杭州解除抵押的全流程（分商业/公积金/组合贷）

通用前置步骤：确认贷款结清，拿《结清证明》

无论哪种贷款,还清最后一笔后，先联系贷款机构：

• 商业贷款：找对应银行客户经理，索要《个人贷款结清证明》（部分银行会主动邮寄）；
• 公积金贷款：拨打杭州公积金热线12329，或到公积金中心网点开具《公积金贷款结清证明》；
• 组合贷：分别向银行和公积金中心申请两份结清证明。

领取抵押权证明文件

• 商业贷款：银行会把他项权证（或电子《不动产登记证明》）交给你（若之前由银行保管）；
• 公积金贷款：公积金中心会出具相关抵押权注销材料；
• 注意：现在杭州多数情况已实行电子抵押权证明，可通过“浙里办”APP查询。

办理注销登记（线下/线上任选）

线下办理：
带齐材料到房屋所在地的不动产登记中心窗口提交（如西湖区不动产登记中心、江干区等），工作人员审核后当场注销抵押权，更新产权信息。

线上办理（推荐！省时省力）：
通过“浙里办”APP操作：
① 搜索“抵押权注销登记”；
② 选择对应不动产；
③ 上传《结清证明》、身份证等材料；
④ 提交后等待审核（一般1-3个工作日），审核通过即完成注销，电子证照自动更新。

所需材料清单（建议提前准备）

1. 产权人身份证原件及复印件（夫妻共同产权需双方身份证）；
2. 贷款结清证明原件（商业/公积金各一份，组合贷需两份）；
3. 抵押权证明文件：纸质他项权证/电子《不动产登记证明》（若有）；
4. 不动产权证原件（若为纸质版，若无则用电子证照）；
5. 抵押权注销申请表（现场填写或贷款机构提供）；
6. 委托书（如需代办）：委托他人办理需提供公证委托书+受托人身份证原件。

避坑注意事项

1. 办理时间：线下窗口工作时间为工作日9:00-12:00、13:30-17:00（各区略有差异），线上24小时可提交；
2. 费用问题：杭州解除抵押免费，无任何手续费；
3. 组合贷细节：需同时处理商业和公积金部分，两份结清证明要一起提交；
4. 夫妻共同产权：若房产证写两人名字，线下办理需双方到场（或委托一方带公证委托书）；
5. 电子证照查询：注销完成后，可在“浙里办”→“我的证照”中查看更新后的不动产权证。

常见问题解答

Q：忘记拿他项权证怎么办？
A：联系贷款银行，银行会出具《抵押权注销确认书》代替，或协助补办。

Q：线上办理需要多久？
A：审核通常1-3个工作日，通过后立即生效，无需跑现场。

Q：办理解除抵押后，房产证需要换吗？
A：不需要！纸质房产证上的抵押权信息会被注销（盖注销章），电子证照自动更新状态。

解除抵押是房贷结清后的“最后一公里”，别因为疏忽让房子产权“留尾巴”，按照以上流程准备材料，无论是线下还是线上办理，都能快速搞定，赶紧行动起来，让你的房子真正“完全属于你”吧！

（注：本文信息基于杭州2024年最新政策，若有变动请以官方渠道为准）
官方咨询渠道：杭州不动产登记中心热线 0571-967111；浙里办APP“不动产登记”板块。