杭州抵押贷款撤销申请流程详解，步骤、材料与注意事项

杭州抵押贷款撤销需按规范流程操作：先结清全部贷款本息，向贷款银行提交撤销申请，获取贷款结清证明、他项权利证书等材料；再携带本人身份证、抵押合同原件及上述证明，前往不动产登记中心办理抵押注销登记，注意事项包括：提前确认贷款无剩余欠款，备齐所有材料原件（避免复印件无效），部分银行需工作人员协同办理；办理后及时领取注销后的不动产权证，确保抵押关系完全解除，避免后续产权纠纷。

在杭州，当房贷提前结清、房产交易过户或其他原因需要解除房产抵押时，业主需按规范流程办理抵押贷款撤销手续，这一流程直接关系到房产产权的完全归属,以下是详细的操作指南：

常见需撤销抵押贷款的场景

1. 贷款提前结清：业主提前还清全部房贷本息；
2. 贷款正常到期：房贷合同到期且本息结清；
3. 房产交易：抵押中的房产出售前需解除抵押；
4. 其他情况：如更换贷款银行、抵押合同变更等。

杭州抵押贷款撤销申请核心步骤

步骤1：准备必备材料

需携带以下材料（原件+复印件，部分材料由银行提供）：

• 基础身份材料：申请人身份证、户口本（已婚需提供结婚证及配偶身份证）；
• 贷款结清证明：由贷款银行出具（需加盖公章，注明贷款已全部结清）；
• 产权相关材料：不动产权证书（房产证+土地证已合并）、他项权利证书/不动产登记证明（抵押时由银行持有，注销时需银行返还或出具注销证明）；
• 申请表格：《不动产抵押登记注销申请书》（银行或不动产登记中心提供模板，需申请人与银行双方签字盖章）；
• 委托材料：若委托他人办理，需提供经公证的《委托书》及受托人身份证。

步骤2：确认贷款结清状态

• 提前还款：需先向贷款银行申请提前还款，按银行要求存入足额资金，银行扣款后出具《贷款结清证明》及返还他项权证；
• 正常到期：银行自动结清后，主动联系银行领取结清证明和他项权证。

步骤3：提交注销申请（线上/线下两种方式）

方式A：线上办理（推荐，杭州数字化政务优先）

1. 打开浙里办APP（实名认证登录）；
2. 搜索“不动产抵押登记注销”，选择“杭州市-不动产抵押注销登记”事项；
3. 按提示填写房产信息、上传材料（结清证明、他项权证、身份证等）；
4. 提交后等待审核（一般1-3个工作日），审核通过后可在线查看电子《不动产登记证明》（注销抵押）。

方式B：线下办理

1. 携带所有材料到杭州市不动产登记中心（或各区分中心，如西湖分中心、江干分中心等）；
2. 取号后到对应窗口提交材料；
3. 工作人员审核无误后，现场办理注销登记（即时办结）；
4. 领取新的不动产权证书（已删除抵押信息）。

步骤4：领取结果

• 线上办理：审核通过后，可在浙里办“我的办件”中下载电子证明，或预约线下领取纸质证书；
• 线下办理：当场领取更新后的不动产权证书。

关键注意事项

1. 材料完整性：缺少任何一项材料均无法办理，尤其是银行出具的结清证明和他项权证；
2. 银行配合：需提前与贷款银行沟通，确认银行是否已将抵押信息上传至不动产登记系统；
3. 委托办理：若委托他人，需确保委托书内容明确（如“办理房产抵押注销登记”），部分区需公证委托书；
4. 公积金贷款差异：公积金贷款需先到杭州公积金管理中心办理结清确认，再按上述流程办理注销；
5. 线上操作要点：上传材料需清晰可辨，实名认证需本人操作（支持人脸识别）。

杭州抵押贷款撤销流程已实现“线上化+便捷化”，业主可根据自身情况选择线上或线下办理，核心是确保贷款结清、材料齐全，办理完成后房产产权将完全归属于业主，可自由处置（出售、再次抵押等），如有疑问，可拨打杭州市不动产登记中心咨询电话：0571-87008114。

通过以上步骤，您可高效完成杭州抵押贷款撤销申请，保障房产产权的完整权益。

（注：本文信息基于2024年杭州最新政务政策，具体以官方实时要求为准。）