一、借款人基本资格要求

您仅提供了“一、借款人基本资格要求”这一标题，未补充具体的资格要求内容（如年龄范围、信用状况标准、收入证明要求、借款用途合规性、主体类型限制等），无法直接生成摘要，请您提供该部分的详细条款，例如是否要求借款人年满18周岁、具备稳定收入来源、无不良信用记录、借款用途符合法律法规及监管规定等具体信息，以便我为您生成准确的100-200字摘要。

杭州银行按揭房抵押贷款条件全解析：盘活房产价值的实用指南

在大额资金需求（如经营周转、家庭装修、教育医疗等）面前，拥有按揭房的业主常通过房产抵押贷款来解决燃眉之急，作为本土标杆银行，杭州银行的按揭房抵押贷款业务以灵活审批、适配性强著称，本文将从借款人资质、房产要求、用途合规、申请流程等维度，详细拆解杭州银行按揭房抵押贷款的核心条件，帮助您快速判断申请资格。 申请杭州银行按揭房抵押贷款，借款人需满足以下基础条件：

1. 年龄限制：18周岁（含）至65周岁（含），具有完全民事行为能力的中国大陆居民（港澳台居民需符合特定准入标准）；
2. 信用良好：个人征信无连续逾期、恶意欠款、违规用贷等不良记录（近2年内逾期次数不超过6次，无连三累六）；
3. 稳定还款能力：提供近6个月银行流水、工作证明（或营业执照），证明收入足以覆盖月供；
4. 居住/经营要求：在贷款所在地有固定居所（或经营场所），若为经营用途需有合法经营实体。

抵押房产核心条件

杭州银行对抵押房产的要求严格且明确,需满足以下几点：

1. 房产类型：仅限产权清晰的商品房、写字楼、商铺（小产权房、未满5年的经济适用房、保障性住房等不受理）；
2. 区域范围：抵押房产需位于杭州银行认可的区域（主要为杭州市及周边重点城市，如绍兴、嘉兴等，具体以银行最新政策为准）；
3. 房龄限制：一般不超过20年（优质地段房产可放宽至25年），确保房产保值能力；
4. 产权状态：
   • 本行按揭房：支持二次抵押（顺位抵押），无需结清原按揭贷款，仅需原贷款还款记录良好；
   • 他行按揭房：需先结清原贷款（赎楼），解除抵押后再向杭州银行申请重新抵押；
5. 无纠纷：房产未被查封、冻结，无产权争议或法律限制。

贷款用途合规要求

贷款资金必须用于合法合规领域,禁止流入以下方向：

• 允许用途：企业经营周转、家庭装修、子女教育、医疗支出、旅游等；
• 禁止用途：股票期货投机、房地产炒作、非法集资等国家明令禁止的活动（需提供真实用途证明，如购销合同、装修合同等）。

申请所需关键资料

1. 个人证件：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证/单身声明）；
2. 房产资料：房产证（按揭中提供购房合同+按揭贷款合同）、银行认可机构出具的房产评估报告；
3. 收入/经营资料：近6个月流水、工作证明（或营业执照+经营流水）；
4. 用途证明：经营用途需购销合同/发票，消费用途需装修合同/教育缴费单等；
5. 补充资料：本行按揭客户需提供原贷款还款记录。

贷款额度与期限参考

• 额度：
  • 本行按揭房二次抵押：额度=评估价×70% - 剩余按揭本金；
  • 赎楼后重新抵押：额度可达评估价的70%-80%；
• 期限：经营用途最长10年，消费用途最长20年（具体以审批为准）；
• 利率：根据借款人资质、期限、用途定价，一般在LPR基础上浮动（本行客户可享优惠）。

申请流程简化版

1. 咨询预约：联系杭州银行客户经理，初步评估自身条件；
2. 提交资料：按要求提交全套申请资料；
3. 房产评估：银行委托机构评估房产价值；
4. 审批放款：审核通过后签订合同，办理抵押登记（二次抵押需顺位登记），最终放款。

注意事项

1. 赎楼成本：他行按揭房需提前计算赎楼费用（如短期拆借利息）；
2. 信用维护：申请前避免频繁查询征信或新增负债；
3. 政策更新：银行条件随市场调整，建议申请前通过杭州银行官网/客户经理确认最新要求；
4. 用途真实性：确保用途证明真实，避免因违规用贷被拒。

杭州银行按揭房抵押贷款的条件覆盖借款人、房产、用途三大核心维度，其中本行按揭房二次抵押因流程简便、无需赎楼更受青睐，若您符合上述要求，不妨提前准备资料咨询客户经理，让按揭房成为您资金周转的有力后盾。

基于杭州银行2024年公开政策整理,具体以银行实际审批为准。）