杭州全款房被抵押贷款，隐藏的风险与权益守护指南

杭州全款房抵押需警惕隐藏风险：不法机构可能设高息陷阱、隐性费用，或通过违规操作侵占房产；逾期时房产易被低价处置，守护权益需选银行等正规机构，仔细核对合同条款（利率、还款期限、违约责任），确保抵押登记合规；保留所有交易凭证，遇纠纷及时咨询律师或向金融监管部门投诉，借助法律途径维护产权安全，避免陷入套路贷等骗局。

杭州部分全款房业主遭遇了一件糟心事——自己名下的全款房产莫名被办理了抵押贷款，等到发现时，不仅房产权益受损，还可能卷入债务纠纷，全款房为何会“被抵押”？背后藏着哪些风险？业主又该如何守护自己的房产？

全款房被抵押的两种常见情形

1. 业主主动抵押：为创业、投资或应急，主动将全款房抵押给银行/金融机构获取贷款，这种情况合法，但需承担按期还款义务，若逾期，房产可能被拍卖。
2. 恶意他人抵押：不法分子通过伪造身份证、房产证、授权委托书，或骗取业主信任（如借房产证“办事”），冒用业主名义办理抵押，这类行为属违法,业主往往是无辜受害者。

真实案例：房产证借朋友，房子被抵押

杭州某小区业主张先生，2022年将房产证借给朋友王某“办理营业执照”，没想到王某竟伪造张先生的授权委托书，将其价值320万的全款房抵押给小额贷款公司，套取160万贷款，2023年，贷款公司因王某逾期未还，向法院申请查封房产，张先生才得知真相，他立即报警，并起诉确认抵押无效，耗时半年才撤销抵押登记，但过程中不仅焦虑不安,还支付了数万元律师费。

背后的风险隐患

• 主动抵押风险：选择非正规机构可能遭遇高息、套路贷；逾期还款会导致房产被拍卖，失去住房。
• 恶意抵押风险：业主不知情时，房产被抵押后可能被查封、拍卖；需耗费大量时间精力维权，甚至面临“替人还债”的困境。

如何守护房产权益？

1. 管好证件：房产证、身份证等切勿随意出借，复印件需注明“仅限XX用途，再次复印无效”。
2. 定期查状态：通过杭州市不动产登记中心官网、“浙里办”APP，随时查询房产抵押/查封情况，发现异常立即处理。
3. 谨慎授权：委托他人办理房产事宜时，签订正规委托书，明确范围和期限，选择可靠受托人。
4. 遭遇恶意抵押怎么办？
   • 立即报警：向警方提供伪造材料、聊天记录等证据，追究不法分子刑事责任。
   • 法律维权：向法院起诉，请求确认抵押合同无效，撤销抵押登记。
   • 专业帮助：咨询房产律师或不动产登记部门,获取针对性维权方案。

全款房是家庭重要资产，守护权益刻不容缓，主动抵押需选正规机构，防范恶意抵押要增强警惕，一旦发现房产被莫名抵押，切勿慌乱，及时采取合法措施，才能最大程度减少损失，房产安全无小事，每一位业主都应做自己权益的“守门人”。