杭州市组合贷款解抵押全流程指南，步骤、材料与注意事项

杭州市组合贷款解抵押流程如下：先结清商贷与公积金贷款，向银行申领贷款结清证明、他项权证（或不动产登记证明）；预约不动产登记中心，携带身份证、结清证明、上述权证等材料办理注销登记；最后领取新不动产权证，注意事项：提前与贷款银行确认材料清单及流程，确保资料齐全；本人办理为主，委托需公证委托书；领取新证后核对信息是否正确，避免疏漏。

什么是组合贷款解抵押？

组合贷款（商业贷款+住房公积金贷款）是杭州购房者常用的贷款方式，但贷款还清后，解抵押是关键一步——只有解除房产的抵押登记，房子才真正完全属于你，才能自由进行买卖、二次抵押等操作，若未及时解押，房产会一直处于“抵押状态”，限制后续交易权利。

组合贷款解抵押办理流程

杭州组合贷款解抵押分为三大核心步骤,需按顺序操作：

步骤1：还清全部贷款本息

• 提前联系贷款银行（组合贷款的牵头银行，如工行、建行等），确认剩余贷款金额及还款方式（可一次性还清或提前结清）；
• 完成还款后,银行会出具《个人贷款结清证明》，并告知后续解押材料的领取时间。

步骤2：获取解押所需材料

组合贷款需同时准备银行（商贷）和公积金中心（公积金贷）的材料：

• 银行提供：《贷款结清证明》、《不动产登记证明》（原“他项权证”已替换为此证明）、银行出具的《抵押权注销申请书》及委托书；
• 公积金中心提供：《住房公积金贷款结清证明》（部分银行会代领此证明，需提前咨询）；
• 注意：若贷款为夫妻共同申请，需携带双方身份证、结婚证（或户口本）。

步骤3：办理不动产解押登记

携带所有材料前往房屋所在区的不动产登记服务中心办理：

• 取号后提交材料,工作人员审核无误后，会在不动产权证上注销抵押登记（或更换新的不动产权证）；
• 杭州多数区的不动产中心支持当场办结，部分区域可能需1-3个工作日（具体以当地通知为准）。

必备材料清单

为避免跑空,需提前备齐以下材料：

1. 产权人身份证原件及复印件（夫妻共同产权需双方）；
2. 不动产权证原件；
3. 银行出具的《贷款结清证明》、《不动产登记证明》、《抵押权注销申请书》；
4. 公积金中心出具的《住房公积金贷款结清证明》；
5. 若委托他人办理：需提供经公证的《委托书》及受托人身份证原件；
6. 婚姻证明（结婚证/离婚证/单身声明，视情况而定）。

杭州本地注意事项

1. 线上预约更高效：可通过「浙里办APP」搜索“不动产抵押权注销登记”，选择对应区的服务点预约，减少现场排队时间；
2. 组合贷款材料需同步：商贷与公积金贷的结清证明需同时提交，不可分开办理；
3. 办理地点选对应区：需前往房屋所在区的不动产登记中心（如西湖区不动产登记服务中心、上城区行政服务中心等）；
4. 解押后即时生效：办理完成后，不动产权证上的“抵押登记”章会被注销，房产权利恢复完整。

组合贷款解抵押虽流程不复杂,但关乎房产权益，切勿忽视，建议在贷款还清后1-2个月内完成解押手续，若有疑问可拨打杭州不动产登记咨询热线（0571-967111）或通过浙里办APP在线咨询，确保办理顺利。

基于杭州2024年最新不动产登记政策整理,具体细节以当地部门实际要求为准。）