一、先搞懂，什么是抵押贷款的房子？

仅包含“一、先搞懂，什么是抵押贷款的房子？”这一标题，缺乏关于抵押贷款房子的具体定义、特点、办理流程或相关说明等核心信息，无法直接生成100-200字的摘要，请补充该问题下的详细解释内容（如抵押贷款房子的概念、产权状态、贷款与房屋所有权的关系等），以便我为您提炼准确的摘要。

杭州抵押贷款的房子能买吗？3大风险+5步避坑指南，看完再决定！

在杭州二手房市场上,经常能看到“带抵押”的房源——业主因资金周转把房子抵押给银行或机构，却想在未解押的情况下出售，不少购房者纠结：这类房子价格可能略低，但会不会踩坑？到底能不能买？今天就结合杭州本地情况，给你一份实用指南。 简单说，就是业主将房产抵押给金融机构（比如银行、典当行）获得贷款，房产仍在业主名下，但不动产证上会标注“抵押权登记”（杭州不动产登记中心可查询），此时房子的“产权”处于“受限状态”，未解押前无法直接过户。

杭州抵押贷款的房子，到底能不能买？

答案是：能买，但风险不小，必须做好“风险隔离”。
杭州二手房交易中，带抵押房源占比不低（尤其是刚需或改善盘），很多业主确实需要用购房款来解押，但如果操作不当，可能面临“钱房两空”的风险——比如业主拿了你的钱却不解押，或房子还有隐藏抵押被查封。

购买带抵押房源的3大核心风险

1. 抵押未解押，无法过户
   杭州不动产登记中心明确要求：房产过户前必须注销所有抵押权，若业主收了钱却不还贷款解押，你无法拿到房产证。
2. 隐藏债务导致房产被查封
   有些业主不仅有银行抵押，还可能有民间借款抵押（比如小额贷款公司），若未全部核实清楚，过户前房子可能被第三方起诉查封。
3. 资金安全无保障
   若直接把钱给业主解押，万一业主卷款跑路或挪作他用，你既拿不到房，也追不回钱。

杭州买带抵押房源的5步避坑指南

针对杭州本地政策,教你安全交易：

查清楚所有抵押信息

带业主身份证、房产证（或不动产证号），去杭州不动产登记中心（或通过“浙里办”APP查询），确认抵押类型（银行/民间）、抵押金额、抵押权人是谁，是否有多个抵押。

要求走“资金监管”流程

杭州二手房交易强制要求资金监管（尤其是首付和尾款），若用于解押，需将资金打入监管账户——比如业主需解押100万，你可将100万存入监管账户，协议约定：只有业主完成解押，监管资金才会打给业主。

让业主先解押，或协商“垫资”

• 若业主有能力自行解押：合同明确“解押完成时间”，逾期需支付违约金（比如每日按房款的0.1%赔偿）。
• 若业主无力解押：可找杭州正规垫资机构（需中介或律师见证），垫资款直接打入监管账户用于解押，同时约定垫资利息由业主承担，且解押后立即办理过户。

签合同要“细到骨子里”

合同中必须写明：

• 抵押注销的具体时间（过户前3个工作日完成所有抵押注销”）；
• 违约责任（比如业主未按时解押，需退还全部房款+赔偿总房款20%的违约金）；
• 若房产被查封,业主需全额退款并承担损失。

通过正规中介或律师协助

选择杭州本地有资质的中介（比如链家、我爱我家），他们熟悉杭州资金监管流程；或找房产律师审核合同，避免漏洞。

能买，但别贪便宜

杭州抵押贷款的房子不是“洪水猛兽”，若价格合适且操作规范，反而能捡到性价比高的房源，但记住：永远不要跳过资金监管，永远核实所有抵押信息，永远把风险写进合同。

如果以上步骤你觉得麻烦,建议优先选择“无抵押”房源——毕竟，买房安全比省钱更重要。

（注：本文结合杭州2024年二手房交易政策编写，具体操作以杭州不动产登记中心最新规定为准。）